随着澳联储连番加息，澳洲房地产市场的情绪出现转变，买卖双方的姿态都开始变得从容不迫。一方面，购房者开始观望，放缓入市节奏，导致拍卖成交率下降；另一方面，卖家也开始惜售，宁可不卖也不愿贱卖，因此拍卖活动明显减少。
然而，当普通人还在犹豫纠结的时候，机智的买家早已趁势买入，享受到“买方市场”的红利了。
情绪转变
围绕利率和房价下跌的讨论，让买家和卖家对市场的近期前景产生了疑问，市场情绪也出现了明显转变。买家按兵不动近几个月来，参加拍卖会的买家数量有所减少，因为买家的情绪从害怕错过转为害怕支付太多。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，市场显然已经放缓，买家正按兵不动。“很显然，我们去年看到的极端热度已经从市场上消失了，因此，拍卖竞价和拍卖实现的价格已经比去年回落了一些”。
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro指出，在悉尼，每场拍卖会平均有约4名买家注册竞标，低于去年这个时候的6.5名。目前，“认真”的竞标者数量约为3人。
而在去年9月的高峰期，每个房产的注册竞标者人数高达12.8人，活跃竞标者人数达到6.5人。“毫无疑问，买家的紧迫性降低了。”Pattaro说道。
卖家不愿贱卖利率上升和经济下滑的言论让买家的紧迫性降低，也让卖家的不确定性增加。他们更愿意关起门来做交易而不是敞开门进行拍卖。
Ray White的数据显示，在悉尼4月份计划拍卖的719处房产中，有69.8%的房产没有进行拍卖，要么提前售出，要么转为私人协议，要么退出市场，要么推迟。
这与墨尔本的情况有所不同，墨尔本762个拍卖中的33.9%没有进行拍卖，而澳大利亚2861个拍卖中的44%没有进行拍卖。
“因此，我们确实看到一些卖家决定在拍卖前出售，也有一些人决定转向私人销售，他们有些可能不急于出售，或者有些人觉得他们可能不会得到那么好的结果。”Conisbee说道。
她指出比较今年前五个月和去年的情况，转为私下交易的卖家数量猛增10%，而那些推迟拍卖的卖家从6.6%增加到10.6%。
拍卖师Damien Cooley说：“卖家的心情更多的是，‘让我们试着让我们的房产在市场上出售，因为如果市场真的下跌，我们不想处于这样的境地，要么我们不得不出售，要么我们已经错过了获得更好价格的机会’”。
让房产君用通俗易懂的语言翻译一下专家的意思。越来越多的房产从拍卖转为私人协议，意味着卖家并没有恐慌出售，只不过是希望关起门来谈到最满意的价格。
如果价格不能让卖家，大不了就不卖。另一方面，人们依然想买房，并且也接受用私底谈判的方式达成交易。
不过必须承认的是，在经历了2021年的“卖方市场“之后，如今市场的天平已经倾向买方。
机会来临
当普通人还在质疑和徘徊的时候，聪明的购房者已经趁机入市，购入高性价比房产了。
来看两个新鲜热乎的现实案例。
案例一
地址：92 Dartford Road, Thornleigh NSW 2120
成交价：179万澳元
这个双砖房产属于文物建筑，位于悉尼上北岸，占地面积多达1061平方米，拥有三间卧室、两间浴室以及两个车位。
房产配置齐全，外部有修剪整齐的草坪以及大花园，并配有超大阳台，可以在疲乏之际欣赏绿植，修养精神。
地理位置同样优越。它坐落在一条极其安静的街道之上，与周围的房产完全隔离，拥有属于自己的隐私空间。同时，它距离公交站、火车站、热门学校和Thornleigh村都很近，让居住者享有便捷的生活方式。
这套房产在5月26日以179万澳元售出，不过它在2月11日的预期价格为280万澳元。这意味着，仅仅三个月，卖家的期望值下降了100万澳元。
案例二
地址：12 Tressider Avenue, Haberfield NSW 2045
成交价：312.5万澳元
该物业占地708平米，在内西区算大面积，有三间卧室、一间浴室以及三个车位。
房产地理位置极佳，是Haberfield Public School和Burwood Grils High的学区房。步行便可到达学校、巴士、轻轨和水边公园。距离咖啡馆、餐厅和市场也只有几分钟路程。
这套房产由一个家庭持有了近50年，上市仅26天就迅速售出。6月4日，它以312.5万澳元售出。
而同一条街24号在房产去年9月售价为363万澳元，15号房产去年8月售价360万澳元。
也就是说，时隔不到一年，12号房产和这两个同街的房产比，价格便宜了近50万澳元。
哪里值得买
那么，现在买入哪些地方的房子最划算呢？CoreLogic的数据显示，在过去3个月中，悉尼北海滩和内西一些城区的独立屋价格暴跌了10%之多。而这些城区都在去年的房市爆发期经历过历史性暴涨。
北海滩 Narrabeen根据CoreLogic的数据，北海滩Narrabeen在过去三个月的跌幅最大，为10.1%，即下滑321,542澳元，目前的房价中位数约为285万澳元。
而根据REA的数据，该区独立屋中位价在过去12个月内上涨15.2%。
悉尼HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould表示，在去年房价飙升37%以及今年加息之后，对北海滩房产的需求已大幅下降。
“我认为，北海滩房价的大幅上涨，让买家不愿进入这个市场，”她指出。“最近的加息也让他们对如此大手笔的购房开支感到紧张。
而卖家现在更愿意商讨并接受折扣出价，这就是我们看到房价下滑的原因。”
内西区 Birchgrove在内西区，Birchgrove的房价三个月内下跌了9.4%，将房产中位价拉低了298,633澳元，目前的房价中位数约为289万澳元。
而REA的数据显示，该区独立屋中位价在过去12月已经暴涨43%之多。
Birchgrove距离CBD仅5公里，坐落于半岛之上，三面环水，可以饱览海港大桥、城市天际线这些迷人的景色。
Birchgrove也是高学历和富豪们非常偏爱的区。不仅因为风景优美，交通便利，还因为这里浓厚的人文底蕴。
在Birchgrove，有许多百年历史的维多利亚时期别墅豪宅，生活在这里，就像生活在典雅的上流社会。
结语
在澳联储加息的影响下，房价下跌在所难免。不过，有的人恐慌地觉得房地产市场正在崩溃，这就大可不必了。澳洲房地产市场只是在经历了两年超常增长后，逐步“正常化，回到更稳定的状态之上罢了。
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