ANZ经济学家们在快速上涨的官方利率面前下调了房价预测，认为悉尼房价从今年4月到明年底期间可降20%。
而不到一个月前的预测中ANZ还说今年悉尼跌7%明年8%。 现在他们修改为今年跌10%，明年还跌10%。
降级发生于本月央加息50点之后，下个月预计还是加50点。央行行长本周表示通胀可高达7%。
现在ANZ对利率的预测从之前的明年5月官方利率加到2.35%上调到2023年早期加到2.6%。
高级经济师 Adelaide Timbrell 和Felicity Emmett.说加息将通过降低借款能力打击房价。
悉尼和墨尔本的房价在第一次加息前已经开始下跌，而堪培拉在今年5月录得2019年以来的首次房价下跌。
ANZ修改后的预测认为今年全国房价跌5%，明年再跌10%。
这样的话房价会比大流行前高约6%。之前他们的估计是全国房价今年跌3%，明年跌8%。
ANZ预测墨尔本今年跌7%明年8%；阿德今年涨7%，明年跌15%；堪培拉今年跌2%明年跌13%。
联邦银行上周也下调了对悉尼房价的预测，今年跌11%，墨尔本跌10%；到明年底悉尼和墨尔本的房价将分别跌掉18%。
http://www.afr.com/property/residential/sydney-house-price-fall-nudges-20-per-cent-by-2023-anz-20220616-p5au71
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紧打表你自己！
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我不信
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这个预测比较乐观
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悉尼跌7到10
墨尔本5到7
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阿德今年涨7%
我感觉阿德才要跌，我们家边上空地，19年1.2m买的，现在2.2m卖了，太离谱
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快跌吧，都跌惨了之后，估计出走的人又都搬回悉尼住去了
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学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了，菜农为了cover成本只能提高售价。同理可证，房东为了cover成本必然会提高售价。等房价跌的人可能要失望了，因为不符合经济规律，不会自己独立思考的话只能被历史啪啪的打脸。
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这句同理可证瞬间把我拉回了中学时代，好遥远的回忆啊
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没有学会计的同学参考下面知乎解释，成本定价法
http://zhuanlan.zhihu.com/p/37015350
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不懂就问，菜农卖菜也背着银行贷款吗？
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大部分菜农不贷款，所以加息影响不大，但是运输费用影响很大。
所以运费涨，价格涨。
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没有可能，到时候再说吧！
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什么时候悉尼house的成本完全取决于建筑成本了你再说这些吧。还成本定价法，会计没有一万也有八千，拿有一定金融属性的产品套成本定价？你咋不去成本定价一下股票呢？
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你这句话说对了，房产有金融属性，所以必须符合金融规律，金融产品在加息的时候都是跌的。这也是会计必修的科目。
同志们，我重新说一遍，房价守不住了，这把看跌，悉尼目标点位是2015-2016年。
大跌一般都会跌破前期高点，也就是2017年价格后企稳。
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“同理可证，房东为了cover成本必然会提高售价。等房价跌的人可能要失望了，因为不符合经济规律，不会自己独立思考的话只能被历史啪啪的打脸。”
正反话都给你说完了，你搁这说相声呢
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售价取决于demand and supply
当利息高到，半数投资客hold不住投资房的时候，市场价格就会稳定下来
就按80%杠杆的样子，房价跌20%，现金利率到4% （贷款利率 6%-7%），1/3投资客可能就hold不住了
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只要不是房东恐慌性抛售，基本就没啥事。
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随口一说都是专家
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不贷款就是用自有资金，自有资金存银行也有利息，加息是存贷利息都加的，所i一菜农就算用自有资金种菜做生意，菜这个产品的成本一样增加了。
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怒吼一声，房价要暴涨
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