上个月，澳洲首府城市可供出租的房屋数量进一步收紧5.4%，创下全国历史新低—自2020年5月以来下降了54%，令人震惊。
超低空置率导致的困境
最新的Domain出租空置率报告显示，全国各地的空置率现在都处于危机水平，从阿德莱德的0.3%到霍巴特的0.4%，布里斯班的0.6%和悉尼只有1.4%和墨尔本为1.6%。
业内人士说，在这些数字的背后，是成千上万的人们试图寻找出租房屋和其他人被迫停留在令人震惊的条件下或仅仅因为没有其他选择而忍受巨大的租金上涨的痛苦和绝望的故事。
RentRabbit 的联合创始人 Ben Pretty 表示：“目前，如此低的空置率让很多人陷入了难以置信的困境。“
“我们在悉尼有一个租客，她一直住在一个到处都是螨虫和霉菌的地方，但她不能搬出去，否则她会无家可归。与此同时，我们在墨尔本有学生租客，她的房东刚刚将租金从390澳元提高到600澳元。”
Pretty 表示，低空置率意味着一些投资者不会费心维护他们的房产或会将租金提高到不合理的水平，因为他们知道他们的租户在其他地方找不到。
Ray White Group 的物业管理首席执行官 Emily Sim 表示，租赁危机是住房供应短缺的结果。
租金即将飙升
如此多的投资者出售以利用房地产价格的大幅上涨以及 COVID-19 影响建筑材料的价格和供应并导致建筑业劳动力短缺，加剧了这种情况。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，一个健康的租赁市场据说是一个3%出租空置率的市场—但在纽约，任何低于5%的情况都被归类为“租房紧急情况”。
然而，Domain 报告显示，澳洲的首府城市空置率都远低于3%，而且情况正在恶化。在悉尼，5月份可供出租的房屋数量下降了3.3%至略低于8,000套，而在墨尔本则大幅下降了8.3%至略多于8,200套。
Domain研究和经济主管 Nicola Powell 说：“5月份，所有首府城市仍处于房东市场，供应短缺和租金供应短缺推高了价格，并加剧了对潜在租户的竞争。”
Mr.Powell说：“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性，未来几个月的空置率可能会继续下降。”
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，情况可能至少需要18个月才能好转。主要问题是住房供应不足，而政府主要集中在需求方面，帮助更多人买房，重大变革似乎还有很长的路要走。
“现金利率现在上升无济于事，这意味着投资者的借贷能力减弱。”
National Shelter 首席执行官 Emma Greenhalgh 表示，与此同时，许多人因无法找到负担得起的租金而承受巨大压力，或者在与房东的纠纷中无法维护自己的权利。
“我们还看到很多租金被抬高到非常不合适的水平，或者心仪的房子需要与30到60人竞争时，租房者们真的都很痛苦。”
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