新冠大流行期间，通过固定利率贷款买房的人在明年到期时将面临财务断崖，专家预测，他们的每月还款预计将增加约900澳元，给家庭预算增加压力。
大流行的第一年，许多借款人能够获得低于2%的固定抵押贷款利率，储行(RBA)在2020年11月将官方现金利率下调至创纪录的0.1%。
这些有利的利率条件，推动固定利率抵押贷款占新增贷款的比例在2020年7月达到46%的峰值。
RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，四大银行已在其半年度报告中明确表示，在明年7月至12月期间，相当数量家庭的固定利率贷款将会到期。
“那是一个断崖，”她说。
RateCity的研究发现，联邦银行(CBA)、西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)的1310亿澳元固定利率抵押贷款条款将在2023年下半年到期。联邦银行有530亿澳元固定贷款将于7月至12月间到期，西太银行有480亿澳元将于同期到期，国民银行的300亿澳元固定贷款将在4月至9月间到期。
廷德尔说，“我们估计，目前有38%的人在使用固定利率。”
如果个人背负50万澳元贷款，还本付息，在2020年7月以1.94%的固定利率(当时四大银行的平均值)申请了固定利率抵押贷款，那么他们目前每月要偿还的贷款金额为2105澳元。
根据西太银行对官方现金利率的预测，RateCity计算，当他们的固定利率在2023年7月到期时，它们将面临5.68%的平均“恢复”利率，这意味着每月还款将增加937澳元。即使按4.42%的最低估计浮动利率计算，每月还款额也会增加600澳元。
西太银行预计，目前为0.85%的现金利率，将在2月份达到2.35%的峰值，而金融市场预测，到今年年底可能达到3%。
格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主管科茨（Brendan Coates）表示，当面临更高利率时，无论是浮动利率还是固定利率抵押贷款，最近才买房的人会迅速控制支出。部分原因是，在过去30年里，贷款相对于收入的比例大幅上升。
根据澳洲统计局（ABS）的数据，今年4月，全国平均抵押贷款为61.1万澳元。2012年4月，平均贷款为35万澳元，2004年为23.7万澳元。
“在20世纪90年代初，买一套房子的成本肯定是平均收入的三倍。现在它的成本是8倍，这就意味着人们借了更多的钱。因此，对于规模大得多的贷款而言，不需要大幅提高利率，抵押贷款就能在借款人收入中占据很大一部分。”
但科茨补充说，在大流行期间购房的人只是抵押贷款持有人中的一小部分。
在储行本周进行22年来最大规模的一次性加息后，联邦银行经济学家预测，到明年年底，房价可能会下降近20%，这将使市场恢复到更接近大流行前的水平。
科茨说，房价下跌让人们感觉更穷了，这反过来又减少了家庭支出。
廷德尔表示，虽然那些拥有浮动利率房贷的人也将面临利率上升，但抵押贷款成本的上升将更为渐进。她担心的是，人们是否对加息的冲击做好了准备。
她说，“好好坐下来，计算出你的利率可能是多少，以及你的每月还款将是多少。如果它不符合你目前的预算，那么现在就开始对预算进行调整，这样你就能做好准备。”
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