澳洲两份新报告强调了利率上升对房地产市场的影响，有明显迹象表明买家情绪低落，房东越来越渴望上市。
PropTrack 今天发布了其月度住房市场指标报告和房源报告，着眼于 5 月份的走势，显示房地产行业正在以两种速度出现。
撰写 HMI 报告的 PropTrack 资深经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示：“2022 年房地产市场活动已从去年的快速上涨迅速放缓，部分原因是抵押贷款利率上升和房价上涨抑制了负担能力。”
过去两年房价以创纪录的速度飙升，但现在澳洲央行已经开始提高历史最低利率，潜在买家的需求正在降温。
“除此之外，价格下跌和利率持续上升的预期可能会影响经济活动，以及季节性平静冬季的开始。”
与阿德莱德和布里斯班相比，悉尼、墨尔本和霍巴特的市场放缓速度更快。
更大的工作场所灵活性、更实惠的住房和对更大住房的渴望，推动了州际迁移的强劲水平，较小的首都城市正得到提振。
“5 月份，房价自疫情爆发以来首次下跌，但较小的首府布里斯班和阿德莱德逆势而上，然而，这两个市场的活动现在已经开始放缓，这表明它们可能无法免受今年晚些时候价格下跌的影响。”
在新冠期间人们逃离城市的推动下，偏远地区也逆势而上，乡村和沿海地区的需求猛增，而供应仍然受到限制。
“每次上市的需求仍然较高，这支持了这些市场的价格增长。”
房源方面，继 4 月份因多个公共假期而平静后，5 月份新房挂牌量出现反弹。
PropTrack 经济学家和房源报告作者安格斯·摩尔称，上个月所有城市和大部分地区的新房源都有所增加。
“5月份realestate.com.au上全澳的新房源环比增长9.1%，比去年同期高出5.9%。这一增长有助于将全国可供出售的房地产总存量环比提高 4.4%。大多数城市和偏远地区的可供出售总库存增加，只有堪培拉和南澳大利亚地区出现小幅下降。”
与过去几个月的情况一样，在悉尼和墨尔本寻找购房者的条件继续改善。
这两个主要城市的待售物业存量现在都高于十年平均水平，这为购买者提供了比他们一段时间以来更多的选择。
在这些地区，待售房产的总存量仍然较低，但上月略有改善，较4月增长4.4%。
今年开局强劲，全澳多地新房源上市“步伐轻快”，在此之后，整个冬季的销售状况可能会放缓，而在通常繁忙的春季销售季节，房源量将再次回升。
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