澳洲越南国会讨论房地产发展，建设部长表示房价暴涨，工薪阶层买不起

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6月8日下午，越南国会召开会议质询越南国家银行行长和建设部长时，其中一起谈论了越南房地产行业。

房地产市场风险很大，需要严控

越南国会代表在质询越南国家银行行长和建设部长时时均不约而同兴趣的内容之一是货币政策对房地产市场的影响。Le Thanh Van代表提到，过去一段时间，房地产“收紧”信贷政策会导致市场停滞，使穷人，特别是城市贫民难以买到想要的便宜房子。同时“收紧”信贷政策目的是打击投机，打击房地产“泡沫”。Le Thanh Van问道：“事实上，有很多房地产企业是认真依法经营的。对货币政策有什么解决方案以确保房地产市场的健康发展？”

国家银行行长 Nguyen Thi Hong

对此，越南国家银行行长Nguyen Thi Hong表示，过去一段时间，国家银行的政策是信贷扩张必须与安全和效率齐头并进，将资金集中在生产和业务上，限制潜在风险领域的资金投入。因此，为了防范风险，银行只有在客户满足所有条件并保证其还款能力的情况下才放款。Nguyen Thi Hong表示“但房地产的性质是长期的大资产，而银行系统的存款是短期的。因此，房地产借贷存在巨大的流动性风险。因此，国家银行有规定来控制这些事情，”她并补充说，在贷款房地产时，信贷机构和客户都同意，但必须确保自己和整个系统的安全。

越南国会主席王廷惠

对此，越南国民议会主席王廷惠表示，“过去几个月企业债券市场一直很悲惨”，企业筹集资金时遇到困难。房地产市场也处于类似情况。“要“早、远”地检查和监督，避免出现“丢牛建仓”的情况，这是非常糟糕的。但如果出现奶牛流失，又不敢重建牛舍的情况，那就更糟了，”他说，并指出“市场是透明的，所以必须严密监控和管理，而且在严格的条件下有利于市场发展”。“我们纠正和处理市场的扭曲，而不是关闭或限制市场。因此，经济和金融政策必须一致、平稳、避免颠簸。”

房屋供应锐减

越南建设部长阮青毅在解释房地产市场相关内容时表示，房地产市场是经济的重要市场之一，在吸引资源方面发挥着重要作用。过去一段时间房地产市场发展强劲，为经济做出了积极贡献，解决了对房地产的需求。然而市场也暴露出不足，不稳定和不健康的迹象不断出现。即与该市场相关的法律制度尚不完善其中，土地、投资、建设等相关法律制度尚不健全。产品结构不合适，中产阶级住房过剩，保障性住房短缺；热门项目是中高档住宅、旅游地产，而适合中低收入主体的保障性住房、职工住房和商品房严重缺乏。

越南建设部长阮青毅

越南建设部长阮青毅表示，目前房地产供应量正在减少，原因是很多项目实施困难，新项目数量较少。具体而言，2021年将完成商品房项目172个。这个数字与2020年相比仅为60%。2022年一季度，商品房竣工项目为42个，与2021年四季度相比仅为47%。至于保障性住房，目前全国有339个项目，但实施速度非常缓慢，直到最近才根据政府第11号决议的信贷支持方案重新启动。

地价持续上涨，工薪阶层买不起房

房地产价格，特别是房屋和住宅用地价格不断上涨，高于居民收入。这使得城市地区和工业区的低收入工人更难买得起房。2021年至今，部分地区多地出现地价暴涨、地价热潮，涨幅比2020年底还要高30-50%。各地在建设规划、土地利用规划和房地产市场管理方面存在不足。部分地方出现地块分割、分割出售地块不按规定、不符合规划、基础设施薄弱、检查处理不彻底的现象；规划和基础设施项目、城市地区和行政单位升级改造的信息、宣传和透明度工作仍然不完善和及时。

避免投机和操纵

建设部长提出一系列解决方案，确保房地产市场平稳健康发展。一是研究完善房地产领域相关法律制度，确保同步、排除困难和障碍，为房地产市场发展创造法律框架和条件。检查审查住房和房地产项目，及时清除土地投资程序和建设规划中的障碍，促进部署，为市场创造供应。审查补充规划，拨足土地资金，按规定发展保障性住房、职工住房，推进旧房改造。

为确保房地产市场平稳健康发展，阮先生表示，要抓紧研究完善房地产相关法律制度，做到同步推进，排除困难和障碍。为市场稳定、健康、可持续发展提供条件。建设部长还表示，要控制和重组房地产信贷，确保正确使用，规避风险。同时，继续为房地产领域依法放贷创造有利条件。他还特别注意控制房地产公司债券的发行，避免投机和操纵。房地产企业证券市场依法合规，创造条件，不阻碍符合条件的企业的资金调动活动。此外，建设部还将研究提出房地产使用、房地产交易和经营活动的税收规定，限制投机和囤积房地产。此外，建设部不断完善住房和房地产市场信息系统。组织检查、检查，从严处理房地产经营活动中的违法行为，对信息不准确、造成干扰、对金融市场活动产生负面影响的行为，包括金融、信贷、房地产。

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