昨天,澳央行宣布再次加息,现金利率上调50个基点!
消息传出,房市一片哀嚎,大批业主暂停卖房计划...
然而,就在此时,这所澳洲大学却逆势而上,选择出售价值千万的教学大楼!
这还是6个月以来,该学校第二次卖楼!
#01:澳这所大学6个月内再卖楼
根据《澳洲金融评论报》的报道,近日,维多利亚大学正式出售了位于墨尔本CBD的校区。
这已经是维多利亚大学在短短6个月内,第二次出售名下房产。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
这栋被卖出的教学楼高12层,地址是King St 225号,位于King Street和Lonsdale Street拐角处,今年4月挂牌。
前不久,新加坡上市开发商SLB Development以$4000万左右的价格将其买下。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
据悉,维大在出售这栋教学楼后,将搬入位于Little Lonsdale街370号的29层新校园。
这座造价3.85亿澳元的大楼由ISPT公司开发,并以30年的期限租给了维多利亚大学。
(图片来源:Google Street View)
买下维大教学楼的SLB Development,实际上是新加坡另一家上市房地产公司Lian Beng的子公司。
2017年,Lian Beng以3500万澳元的价格卖掉了位于Collins St的Newspaper House。
该公司在2015年买入了该大楼,当时的价格是2270万澳元。
两年的时间,Lian Beng通过买卖报业大厦,净赚2000多万澳元,投资眼光犀利。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
SLB Developments的首席执行官Matthew Ong表示,鉴于全球范围内的写字楼正在慢慢复苏,公司选择进入墨尔本CBD市场的决定是正确的。
JLL地产公司的Josh Rutman、Nick Peden、Mark Stafford和Mingxuan Li则负责了本次交易。
Rutman表示,这是对投资信心的测试。
“此次销售表明了投资者对墨尔本CBD写字楼的信心”。
#02:澳多所大学卖楼求生
本次出售之前,去年11月下旬,维多利亚大学曾以8080万澳元的价格卖掉了位于Flinders St 300号的校区。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
据悉,这所大楼高21层,面积超1.4万平方米。
自上世纪90年代初,维多利亚大学就一直将此楼作为CBD的校区。
就在维大出售上述物业之际,澳洲多所大学为渡过疫情纷纷开启了“卖楼求生”模式。
2020年,皇家墨尔本理工大学陷入财政危机,不得不以1.33亿澳元的价格将位于 Bourke Street 的 14 层分层物业出售给 Futoro Capital。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Swinburne大学则因陷入了超过1.5亿澳元的赤字危机,将购入仅仅一年的办公楼出售。
这栋物业位于墨尔本CBD Flinders lane 226号,靠近Flinders Lane著名地标的Ross House。
2021年3月,Swinburne的办公楼被基金管理公司Fidinam花4000万澳元买下。
由于疫情的影响,莫纳什大学和迪肯大学也遭遇了严重的收入损失。
两所大学均宣布裁员,以维持运营。
(图片来源:ABC News)
今年2月,澳洲国境终于重开。
虽然这缓和了部分学校的财政压力,但依然难以弥补疫情所带来的亏空和损失。
最后,维多利亚大学在短短六个月的时间里,选择再次卖楼。
这很可能是因为,还没从疫情的打击中走出来。
谁能想到,看似低调的维大,手里竟然也有这么多房产。
希望学校的运营能回到正轨,不必再“卖房求生”了。
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