澳洲加拿大政府也怕房价下跌?!悄悄修改首次购房者计划以减少损失

在澳大利亚澳洲新闻




据sUperLIFE.ca报道,加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划,以减少其遭受损失的风险。

在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对首次购房者计划 (FTHBI) 悄悄进行了的更改。

首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分,该计划让政府在批准申请者购房中获得股份,现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。

几个月前,当人们认为房价只会上涨时,纳税人将拥有无限的上涨空间。现在,加拿大房价正在下跌,联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。

首次购房者计划 (FTHBI) 是一项面向新业主的共享股权计划。

成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。

首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金,而同时,加拿大政府也分担了房子的收益和损失。

由于计划减少了抵押贷款的每月供款额,政策制定者将其作为负担能力的措施出售。

该计划的时间安排留下了很多问题,因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。

在风险上升期间,程序设计是将资产从低使用所有者(投资者)转移到高使用所有者(家庭)。与自住抵押贷款相比,投资者更有可能违约,并接受更大的损失。

在美国2008 年泡沫期间,穷人在次按违约。实际上,使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆,所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。

有鉴于此,加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划,以限制年度损失。

首次购房者计划在开始推出期间已经受到了批评,他们正在鼓励更多的杠杆,并在利率上升之前激励绝望的买家。

他们还使用纳税人的资金,这意味着纳税人承担了部分损失。当然,现在该计划有一个新的警告,限制了其最大损失风险。

本周二5月31日,首次购房者计划悄悄更新,CMHC没有公开宣布新的修改。

首次购房者计划官网表示:“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额!现在,房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。”

政府官网表示,这意味着当房屋升值时,申请者可能保留更多。

在升值的情况下,上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期,即2019年9月2日。

但在资产值减少的情况下,上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。

新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%,而房主将承担其余风险。

如果房价上涨,您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。

计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利,您将支付最高 8% 的利息,而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。

但是如果价格下跌,您将承担任何超过 8% 的损失。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...