澳洲澳洲房地产市场明显降温!房价预计还要再跌15%!

在澳大利亚澳洲新闻




由于澳储行(RBA)加息影响经济,明年全澳房价预计还将大幅下跌。

上月,房价出现近两年来的首次下跌。专家预计,未来18个月的房价跌幅将达到15%。

根据PropTrack的研究,5月份全澳房价平均下降了0.11%,其中悉尼和墨尔本跌幅分别为0.29%和0.27%。

虽然悉尼经历了连续第四个月的房价下跌,但5月是全澳平均房价增长第一次出现负值的月份,尽管布里斯班和阿德莱德分别增长了0.35%和0.58%。

AMP的首席经济学家奥利弗博士(Dr Shane Oliver)表示,人们被拒之房市门外是一个重要的推动因素,自大流行开始以来,房价以不可持续的29%飙升,而工资增长则保持在2.3%左右。

AMP还将房价下跌归因于高通胀、抵押贷款利率上升、消费者支出模式改变、消费者信心下降以及储行开始收紧货币政策等因素。

\"\"

“房价负担能力的恶化已经导致许多人被挤出市场,但房市下滑的主要驱动力是利率的上升,”奥利弗表示。

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师认为,储行上月加息至0.35%,已经对市场产生了影响。

“全澳房价下跌的第一个月,恰逢2010年以来的首次加息,这并非巧合……我们预计,澳储行将在今年(包括下周)的多数会议上加息,到12月将现金利率提高至1.75%。”

摩根士丹利警告称,“这对住房市场的紧缩影响意味着,我们将继续看到全国房价今年下降5%,明年下降10%,这将是有记录以来名义跌幅最大的一次。”

奥利弗博士也预测了类似的趋势,全澳平均房价现在可能已经见顶。

他表示,“我们仍然预计,从峰值到谷底的跌幅将在10%至15%左右。”

\"\"

这可能反映出“对更高利率的敏感性增加,房价也开始比我们最初预期的更快一些下跌。”

不过,AMP对今年剩余时间的预测比摩根士丹利更为保守。

AMP表示,“在去年全澳平均房价上涨22%之后,预计今年的房价将下跌2%。”

尽管有这样的预测,奥利弗博士表示,价格下跌不太可能对市场或更广泛的经济产生严重影响。

他说,“在房价自2020年低点飙升29%以上的背景下,这只会让平均房价回到去年3月左右的水平,因此负资产大幅上升是不太可能的。”

不过,他警告说,与之前的周期相比,房主可能对利率上升准备不足。

“家庭债务与收入之比,以及房价与收入之比,都远高于2009年上一次加息周期开始时的水平。”

\"\"

“澳储行的分析表明,大多数家庭的抵押贷款还款已经提前,而且已经建立了显著的缓冲……因此,尽管还款压力将会增加,但我们预计不会出现被迫抛售的雪崩前景。”

但他补充称,有关新借款人将如何应对加息的未知因素,可能是最大的风险。

汇丰银行(HSBC)首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)预计,澳储行将保持谨慎,在未来三次会议上,现金利率都将被上调25个基点。

尽管这位经济学家预计,将于7月底公布的下一个通胀数据仍将居高不下,但它们也将超过峰值。

汇丰银行表示,一个关键因素将是失业率的显著上升。

布洛克斯汉姆说,“我们看到,本地和全球经济增长放缓、房价下跌以及边境重新开放推动了劳动力供应的增加,这意味着失业率将在2023年之前小幅上升。”

原文链接: 点击进入


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...