无论您是购房者还是投资者，在买房时，都有很多事情需要考虑。
当然，位置、便利设施和交通是影响房产价值的重要因素。但是，您知道公立学校也会对当地房地产价格产生巨大影响吗？
那是因为有些人愿意支付高额的溢价来换取在一些中小学的学区。在墨尔本，对优秀学区名额的竞争已将房价推高。
如果需要去全国各地的精英私立学校的话，每年每个孩子可能会花费父母高达（或超过）3万澳元。由此看来，对于表现好的公立学校的大量需求量是可以理解的。
然而学区房的涨价程度与学习的好坏程度并不绝对相关？我们看看Domain Group最新的学区报告怎么说。
报告观察
大多数学区的房价都上涨了，83%的小学和89%的中学房价上涨，这与房地产市场的上涨相一致。
相邻学区之间的房价增长各不相同。Brighton 小学区的房价每年上涨11%，而邻近的 Elsternwick 小学学区则下跌了15%。
其中48%小学区和52%中学区的年度房价增长超过了各自的地区价格增长，与所在地区相比，大多数地区的涨幅高达10%。
大约十分之一的学区房价比郊区增长了10-20%。
墨尔本高中学区房
房价涨幅最大的是 Diamond Valley College 学区，该学区服务于墨尔本大都市区东北边缘的一个大型半农村地区。学区房的房价中位数同比猛增32.3%，达到99万澳元的新中位数。
St Helena Secondary College
排在第二位的是 St Helena Secondary College ，过去 12 个月房价中值上涨25.5%至107万澳元。
Edgars Creek Secondary College 紧随其后，该地区的房价中位数上涨了25.3%，目前为595,000澳元。
中学学区房涨价排名如下：
墨尔本小学学区房
对于墨尔本的小学，数据显示，位于 Richmond Primary School 学区内的房屋价格涨幅最大，在截至2021年7月的12个月内上涨了39.6%，所在郊区的新中位价为184万澳元。
Richmond Primary School
排在第二位的是 Heidelberg Primary School 周围的学区，房价中位数为151万澳元。学区房价在此期间上涨了 36.7%。
随着房价上涨35.4%至172万澳元，Valkstone Primary School 的学区在今年的前10名中排名第三。
小学学区房涨价排名：
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