ANZ/CoreLogic的住房负担能力报告显示,即使房价下跌20%,住房负担能力也不太可能上升,因为更高的贷款利率抵消了房价下跌的利好影响。
ANZ预计,到明年5月,现金利率将升至2.25%,这将引发房价下跌,并降低首付门槛。
但ANZ高级经济学家 Felicity Emmett表示,随着贷款还款额上升、借贷能力较当前水平收紧,预计住房负担能力仍将恶化。
她说:“很多人认为房价下跌会让人们负担得起住房,但事实并非如此。”
“即使房价因利率上升而下跌20%,新借款人仍将需要支付更高的贷款还款。
“我们发现,需要大幅下跌约25%,才能抵消未来一年左右加息的影响,但我们预计不会出现这种情况。”
ANZ预计,明年全国独立屋价格将下跌6%;悉尼下跌7%,墨尔本下跌6%,布里斯班下跌3%,阿德莱德下跌5%。
珀斯和霍巴特预计将下跌6%,达尔文和堪培拉的降幅为8%。
报告显示,即使房价下跌,房价最高的住房市场仍会大幅提高新贷款的适用性成本。
如果房价下跌20%,悉尼北部海滩地区一所普通住宅的月贷款还款仍将增加417澳元,东部地区增加322澳元,Baulkham Hills地区增加327澳元。
墨尔本内东的新买家每月将多还245澳元的房贷,布里斯班西部的普通住宅每个月将多还款184澳元。
如果独立屋价格下跌25%,悉尼北部海滩地区的住宅每月还款将减少68澳元。这将导致墨尔本东部和布里斯班西部的贷款还款分别下降40澳元和30澳元。
Emmett说:“在利率不断上升的环境下,即使房价下跌,买房可能也会变得更加困难。”
“更高的利率意味着人们无法再借那么多钱,与目前的水平相比,同样贷款水平的还款要高得多。”
疫情后,住房负担能力急剧恶化,全国独立屋价格与家庭收入之比达到9.3,创历史新高。
在悉尼,现在的独立屋价格是家庭收入的13.3倍、墨尔本是10.6倍、布里斯班是9倍、阿德莱德是8.6倍、珀斯是6.1倍、霍巴特是9.8倍、达尔文是4.5倍、堪培拉是8.2倍。
现在,在悉尼买房需要17.7年才能存下20%的首付,比一年前增加了两年零11个月。
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