澳洲两年来首次，墨尔本房屋价格下降！专家：情况不算糟

在澳大利亚澳洲新闻



01

两年来首次，墨尔本房屋价格下降

墨尔本房地产市场经历了两年来的首次价格下跌。PropTrack最新房价指数显示，5月房屋（house）价格下滑了0.25%，至90.2万澳元。

据RealEstate网站报道，这是墨尔本房屋自2020年4月以来首次下跌，约下降了2260澳元。PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan表示，上一次房价下跌还是在 疫情刚开始，当时房屋中位价下降了0.78%。

他说道：“尽管房价跌了，但我们并没有看到房市普遍衰退，更多的是一种平衡，而不是下行。”Ryan认为，这种下滑可能是由于买家围绕着利率上升而产生的一些不确定性，“人们预计到今年年底，利率将高达2.5%。”

“一旦我们有了更多的不确定性，买家在拍卖时就会少一点沉默。”此外，墨尔本单元房（unit）5月下降了0.44%，至60.5万澳元，整体房价下滑了0.27%，至78.5万 澳元。

上个月，澳洲储备银行（RBA）宣布将官方现金利率提高0.25%至0.35%，这 是自2010年11月以来首次加息。

中介Greg Cusack表示，参加拍卖会的买家数量明显减少了25-30%，不过他指出， 房屋销售情况良好，买卖双方都有了谈判的权利。

维州地区（Regional）的单元房 是该州唯一一个中位价上升的住宅类型。

Ryan表示，这是由于当地的单元房价格低于40万澳元，对首次置业者和投资者都很有吸引力。

自2021年5月以来，维州涨幅最高的地区是Shepparton，房价上涨了 21.56%，现在为40.9万澳元。

Warrnambool和西南地区也表现良好，房价过去12个 月中增长了21.52%，达到49万澳元。

02

截至5月，悉尼房价已下跌1%，录得自2019年1月以来的最大月度跌幅。

CoreLogic的每日房价指数显示，由于负担能力恶化和最近利率上涨加速了楼市的调整，结果比疫情期间的每个月都糟糕。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“2020年7月，悉尼的最大月度跌幅为0.9%，此前只有2017年至2018年期间发生的宏观紧缩政策才能出现如此多的房价下跌。”

“如果价格下跌的速度继续加快到每月1.5%，那么我们预计今年的跌幅将达到10%或 更大。不能排除由于利率冲击导致价格加速下跌。”

CoreLogic的数据显示，包括5月份的结果在内，悉尼房价自2月份以来已经累计下跌了1.5%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，自2月份录得第一次环比下降0.10%以来， 下降的速度一直在形成势头。

他说：“上一次从2017年年中开始的低迷时期，悉尼市场用了15个月的时间才达到 1%的月跌幅，因此我们看到市场状况出现了更大幅度的减速。”

“由于一些因素，包括住房债务水平变高和利率上涨，市场可能会更快下跌，因此消费者信心从急剧下降，他们变得更加敏感。” 在上一次经济低迷期间，2018年12月录得最大月度跌幅，当时悉尼房价下跌1.8%。

“收紧的贷款减少了信贷供应，因此只会影响新借款人。但是现在，随着利率的提 高，它会影响到每个人——包括新的和现有的借款人，风险更大。”

03

今年初的新冠Omicron变种病毒疫情引发最近几个月的急剧波动之后，4月份的房屋建筑批准数量略有下降。

澳洲统计局（ABS）周二表示，4月份批建住宅数字降2.4%，减少至14,908套，而此前一个月曾暴跌19.2%。

批准私营部门建造住宅数字上升0.5%，达到10,077套，而批建其他住房下降6.1%，减少至4701套。

BIS Oxford Economic经济研究所的高级经济学家祈尔罗（Maree Kilroy）表示，家庭面临著利率上升和建筑成本增加的环境，“这无疑是对新住房需求的拖累”。

她说：“澳洲联储银行的现金利率，预计到今年年底将提高到1.25%，（贷款置业家庭）平均每年增加近7000元的新抵押房屋贷款还款额。”

与此周时，储备银行的最新信贷数据显示，4月份贷款需求保持稳定，此前它在5月初宣佈近12年来的首次加息。

统计局周二还公佈最新的季度贸易数字，显示3月季度的国际贸易差额从去年12月季的132亿元，收窄至3月季的75亿元，为2019年以来的最低水平。

统计局的国际统计主管托马迪尼（Andrew Tomadini）表示，这是连续第12个季度取得贸易盈馀，是自1970年代以来最长的一次。

进口增长了12%，超过了出口增长的9%。

与此同时，企业的3月份季营业毛利润增长10.2%，而库存（包括货架和仓库库存）增长了3.2%。

澳洲中文论坛热点