【华人网6月2日编译报道】据AFR消息，悉尼307个区房价下跌，专家称，过去几个月在悉尼或墨尔本购房的房主，陷入负资产的风险加大，尤其是以低首付抵押贷款购买房产的房主。
据报道，负资产是指房主欠银行的钱比他们的房产价值还多，这种情况通常是由房产价值急剧下降引发的，陷入负资产的房主通常会发现很难再融资或升级他们的房产。
CoreLogic的数据显示，过去3个月，悉尼和墨尔本的房价加速下跌，房价中值分别下降了1.3%。
悉尼城区超过一半的房价低于三个月前的水平，总计307个独立屋市场出现季度亏损，每10个单元房产市场中就有近6个出现季度下滑。
在墨尔本，三分之二的住宅市场，即255个区的独立屋市场都出现了房价下跌，而在过去三个月里，墨尔本超过半数的单元市场都出现了贬值。
同期，全澳762个区的独立屋房价和404个市场的单元房房价出现下降。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“陷入负资产的购房者可能会发现自己会被困这一房产状况很长时间。”
Oliver说：“如果利率真的再次回落，房地产价格可能会上涨，但我认为我们有可能已经看到利率的底部，因此它们不会回到之前的低点。”
“因此，2024年的增长可能不会特别强劲，负资产会持续一段时间。”
Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas表示，在过去几个月里，那些买了悉尼墨尔本首府城市的业主是最艰难的，特别是如果他们贷款了90%或95%。”
“考虑到额外的购房成本，包括印花税以及贷款人的抵押贷款保险等，这些买家支付超过5万澳元的购房成本并不罕见。”
“一套价值75万澳元的房产只要贬值10%，就会让买家陷入2.5万澳元的负资产。因此，抵押贷款很多的首府城市购房者将是受伤害最大的。”
Rate City的研究主管Sally Tindall说：“首次购房者通常属于这一类，因为他们的存款往往较少。即使是首次购房者用政府或他们的家人来担保他们的贷款，如果他们陷入负资产，他们仍然会发现自己处于困境。”
Tindall还表示，“然而，负资产并不意味着房主将失去他们的房屋。坚持每月还款并且不打算搬家或再融资的借款人可能甚至没有意识到他们的房产产值已经下降。”
“但如果你无法跟上不断增加的还款额，你放弃固定利率并想要再融资，或是决定搬家，那么负资产可能真的是一个棘手的问题。”
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