【华人网6月1日编译报道】据AFR消息，截至5月，悉尼房价已下跌1%，录得自2019年1月以来的最大月度跌幅，今年悉尼房价有望下跌10%。
CoreLogic的每日房价指数显示，购房者负担能力的下降以及近期利率的上涨都加速了楼市的调整，这两个因素所造成的结果比疫情期间的每个月都糟糕。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“2020年7月，悉尼的最大月度跌幅为0.9%，此前只有在2017年至2018年期间发生宏观紧缩政策时才能出现过如此多的房价下跌。”
“如果价格下跌的速度继续加快到每月下降1.5%，那么我们预计今年的跌幅将达到10%或更大，不能排除因利率冲击而导致价格加速下跌。”
CoreLogic的数据显示，自2月份以来，悉尼房价就已经累计下跌了1.5%，其包括5月份的结果。
对此，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，“自2月份录得第一次环比下降0.10%以来，就已经形成房价下降的趋势。
Lawless说：“在2017年年中开始的房价低迷时期，悉尼市场用了15个月的时间才达到1%的月房价跌幅。”
“由于一些因素，包括住房债务水平变高和利率上涨，市场可能会更快下跌，因此消费者逐步缺乏信心，变得更加敏感。”
在上一次经济低迷期间，2018年12月录得最大月度跌幅，当时悉尼房价下跌1.8%。
“收紧的贷款政策减少了信贷供应，但这也只会影响新借款人。但是现在，随着利率的提高，它会影响到每个人——包括新的和现有的借款人，会致使风险更大。”
此外，Lawless说：“房价还会跌很长一段时间。”
据报道，墨尔本本月房价跌幅也更大，为0.7%。尽管5月份布里斯班可能会录得0.8%的强劲增长，但这还不到4月份1.7%的一半，也远低于去年12月2.9%的峰值。
CoreLogic将于周三公布5月房价指数。
对此，Oliver说:“其他城市的强劲势头已经不能支撑全国平均房价，全国房价似乎也出现了转变。然而，由于储备银行继续加息，房价还将持续下跌。
“我们预计6月份还会有一次加息，到年底还会有几次加息，这真的会致使房地产市场急踩刹车，并不是因为人们会拖欠贷款，而是买家无法借到那么多钱。”
Lawless表示，“有明显迹象表明，买家纷纷退出房产市场，导致卖房者难以成交。
据报道，悉尼和墨尔本主要拍卖市场的拍卖清仓率现在远低于平均水平。
CoreLogic的记录显示，自3月第一周以来，悉尼的清盘率一直低于60%，而10年来的平均水平为68%。在墨尔本，自4月第二周以来，清盘率一直保持在60%的低位，低于十年来62%的平均水平。
悉尼的房产出售时间增加了6天，长达27天，墨尔本增加了4天，长达28天。
此外，悉尼和墨尔本的折扣率分别升至3.3%和3.4%。去年，悉尼卖家的平均折扣幅度为2.6%，墨尔本为2.9%。
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