在强劲的买家需求支撑下，珀斯房地产销售达到了2010年以来的最高水平。4月份，房屋销售时间的中位数为13天，而挂牌数量比3月份增加1%，较去年4月份减少11%。
Mack Hall Sales Real Estate与Knight Frank高管格雷格·威廉姆斯表示，高销量和低房源将导致供应短缺的持续，供应短缺自2020年底以来一直在推动市场。他说：“供应低、需求稳定意味着卖家满意。”“目前，房地产是一种比正常情况下流动性强得多的资产，因此买家需要迅速做出决定，以免错失机会。”
REIWA总裁达米安·柯林斯表示，市场的关键在于需求和供应。“在平衡的市场中，珀斯大约需要有1.2万至1.3万套房产待售，”他说。“但目前，只拥有约8,000套房产，每周略有波动，根本没有足够的房产来满足市场需求。”
柯林斯指出，尽管可供出租的房产数量不多，但销量一直在上升，并持续达到每周1,000套左右。“这些都是相当可靠的数字，”他说。“在2018年和2019年，每周通常有600套房产，我们看到的库存不多。但只要有好房上市，卖得都很快。”
西澳拥有强劲的就业率，澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，失业率处于2.9%的历史低点。再加上强劲的经济增长和相对较低的利率，这导致了需求的增加。威廉姆斯表示，销量将继续增长，这取决于需求方面的宏观经济驱动因素。“如果需求保持稳定，那么销量应该会继续强劲，”他说。“围绕政治稳定和利率设定的不确定性会改变需求。”
柯林斯也认为，利率并没有抑制市场。他说：“与我交谈过的经纪人报告说，需求更高，因为人们希望在房价过高之前将房产锁定。”
另一个可能推动需求的因素是开放边境和放松限制，此前西澳在COVID-19大流行期间与世界隔绝了很长时间。
柯林斯表示：“在今年的某个阶段，我们将开始看到更多移民前来就业。”“虽然将比过去更难把人吸引到这里，但人口增长将继续推动需求。”他强调，西澳是澳大利亚房价最低的州，比布里斯班和墨尔本低约25%至30%，比阿德莱德低15%。“据国家机构可负担性研究显示，上一份报告指出，在西澳，平均26.2%的收入用于抵押贷款。而在新南威尔士州，这一比例超过44%，所以我们是所有主要州中最便宜的。”
REIWA预计，今年剩余时间里，房价将继续上涨。柯林斯称：“我们预计2022年将增长10%，而这一趋势有望实现。”
威廉姆斯则认为，大多数关于利率的评论都集中在东部沿海地区家庭债务与收入比率的水平上，这与西澳不同。“并非所有买家都考虑到这一点，大多数人都有点谨慎，”他说。
“即使在最近的加息之后，澳联储的现金利率也只有区区0.35%。当利率缓慢调整时，它只会从接近于不存在的水平向正常水平靠拢。
如果经济需要无限期地维持如此低的利率，那将是一个更糟糕的迹象。我宁愿看到通胀的迹象，而不是紧缩的迹象。”
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