要是给深圳的网红盘排个位，位于蛇口的半岛城邦必占一席。
这个位于蛇口半岛、三面环海的豪宅项目，2006年一期上市的时候单价还在9000元/平米，眼下四期的挂牌单价已将近28万元/平米，十六年间上涨超30倍。同时，这也是深圳少有靠单个楼盘，销售就超过300亿的项目。
然而即便是这样的土豪神宅的开发商也顶不住了。5月30日，半岛城邦开发商半岛置业发出一份通知，称公司生产经营面临严重困难，已深陷财务危机、没有持续经营能力。
同时，深圳半岛城邦及子公司深圳半岛置业将从2022年6月1日起全员待岗，为期6月。如果6个月后仍无法正常经营运转，待岗时间延长。
这令人不由唏嘘，连深圳南山的土豪开发商都没钱了。
讽刺的是，同日里深圳另一网红盘海德园在6小时内售罄，差不多一分半钟就卖出一套起步价1755万、均价2388万元的豪宅，吸金达57亿元。颇有一代新颜换旧颜的意味。
不过也有熟悉半岛置业的人士表示，此前公司的经营状况就一直不好，时不时地在裁员。“地产业务外，母公司在电影产业等业务上一直都是亏钱的”。
华尔街见闻查询得知，半岛置业母公司是于香港上市的南海控股，董事局主席是于品海。
在过去十几年里，于品海很精准地踩准了深圳发展的红利。从2001年起，南海控股就持续将半岛城邦的地块抵押给银行融资，在其财报里，南海控股的债务也多是以地产项目的评估价和销售收入作为抵押。
十余年里，深圳蛇口的地价早已翻了数十倍。光是靠着土地升值融资，于品海早已赚得盆满钵满，然而他却将大量资金投入到电影产业，地产业务一直啃着“老本”。
财报显示，2016年至2018年间，靠着半岛城邦等项目结算，南海控股的归母净利润还在11.41-17.08亿元的水平。然而随着半岛城邦此后销售、建设停滞，2019年及2020年归母净利持续亏损，分别为-5.61亿元、-22.81亿元。
南海控股2021年财报至今也难产未出，股票持续停牌。其股价也从巅峰时的每股2.05港元，跌至0.035港元，成为仙股。
正如万科董事会主席郁亮所说，房地产行业金融、土地的红利时代已经结束了，如今已进入管理红利的时代。
光是靠着土地增值、押注时代，无脑躺赢的时代已经过去。于品海的财技在房地产的新时代里，已然行不通了。
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