拍卖观察
澳洲房地产市场指标摘要
截至2022年5月29日当周所有数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
在大选结束后，上周首府城市的拍卖活动迅速回升，为自复活节前拍卖热潮后最繁忙的一个拍卖周，几乎是前一周拍卖数量的两倍。
澳洲首府城市上周共举行3,229场拍卖，远高于前一周的1,672场，同时也高于去年同期的2,905场，增幅达11.2%。
在经历了连续五周的低迷之后，各大首府城市的初步清盘率有所回升。在迄今为止收集的2,528份结果中，清盘率相较前一周上升0.8%，达到63.7%。
据悉，前一周的初步清盘率为62.9%，最终数据下调至61.3%。去年这个时候，联合首府城市共举行2,905场拍卖，清盘率高达73.5%。
悉尼
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
62.8% | 869套 | 546套 |
上周悉尼的拍卖活动出现显著回升，共举行了1,119场拍卖，是七周以来拍卖会首次超过1,000场，前一周为532场，去年同期为1,174场。
在5月初经历了58.7%的低清盘率后，悉尼上周的初步清盘率连续三周继续保持回升。在迄今为止收集的869个结果中，62.8%是成功的，高于前一周61.7%的初步清盘率，最终数据下修为58.4%，但仍低于去年同期76.0%的清盘率。
在悉尼的各个城区中，Parramatta表现最为突出，清空率达到76.4%；Ryde紧随其后，清空率为70.2%；City and Inner South则以65.4%的清空率排名第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang分析了两个上周成交的房产。
房源一
地址：87 Ernest Street, Crows Newst NSW 2065
成交价：284万澳元（拍卖前售出）
地价占房价比：1.79 / 2.84 = 64%
该房产由一栋三房两卫的排屋和一栋三房两卫的小屋组成，两个住宅均带有花园，后方有小路可以进入，具有重新开发的潜力。不仅如此，这里还是Cammeraygai High School的学区房。
房产总占地约284.5平米，临街临巷，距离各大美食餐厅以及社交中心仅一步之遥，临近2024年通车的新Metro地铁站，各类基础设施配置齐全。
三室两卫的平房是一个独立的双层小屋，可以通过Burlington Lane直接进入，并配有明亮的开放式起居室和用餐空间。
不仅如此，这里还有朝北的庭院，每个房间都有入墙式衣柜，主卧也有独立浴室。
不过对想要安静街道的买家来说，这个房产就有些不尽如人意了。
这套房产是下北岸低于300万澳元的代表，不仅租金预期十分理想，而且有增值空间，是一个非常不错的选择。
房源二
地址：92 Dartford Road, Thornleigh NSW 2120
成交价：179万澳元
地价占房价比：1.06 /1.79 = 60%
该房产为双砖房，拥有三间卧室、两间浴室以及两个车位。占地1061平米，建筑面积114平米，紧邻悉尼最繁华的地区之一，上一次出售远在1930年1月。
该房产的外墙拥有独具魅力的建筑曲线，精心设计的内饰也可以随时享用。该房产配置齐全，外部有修剪整齐的草坪以及大花园，并配有超大阳台，可以在疲乏之际欣赏绿植，修养精神。
该房产的地理位置同样优越，地处一条极其安静的街道之上，与周围的房产完全隔离，拥有属于自己的隐私空间。
不仅如此，这里距离公交站、火车站、热门学校和Thornleigh村都很近。不过该房产属于文物建筑，也是它最大的一个缺点。
通过售房数据可以看出，该房产在2022年2月11日的预期价格为280万澳元，但仅过三个月就降价了100多万澳元。
换句话说，三个月就让卖家的期望值下降了100万澳元，背后究竟有哪些原因，值得思考。
有一些买家看到文物建筑就绕着走，其实，如果价格美丽，还有增加面积的潜力，可以考虑买。文物建筑在遵守一定规条的情况下可以加建。今年初，曾有一个文物建筑，105万澳元购入，购入后主体建筑后面加建了100多平，并加盖奶奶房，上个月卖到了285万澳元。
不过，有一条很重要的提醒，普通买家不要买文物建筑，一定要有雄厚的相关知识储备或聘请heritage顾问作为参谋。换句话说，heritage不是普通买家的菜。
备注：该house NSW Value General登记的面积位901.1平米，比中介公布的少160平米，需要进一步核实。但不管是900平米还是1061平米，地都很大。
墨尔本
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
62.9% | 1,220套 | 767套 |
在墨尔本，拍卖活动迅速回升105.1%，上周共拍卖了1,406套房屋，为前一周712套的两倍之多，也高于去年同期的1,246套。
在迄今为止收集的1,220个结果中，62.9%的结果是成功的，这一数据高于前一周的初步清盘率（61.9%），最终数据上调为62.2%。去年同一周，71.7%的拍卖成功。
在墨尔本的各个城区中，Inner South以70.2%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为66.9%；Outer East排名第三，清空率65.8%。
堪培拉上周，堪培拉举办了149场拍卖会，初步清盘率为73.5%，为较小首府城市中清盘率第二高的城市，但相较于前一周出现了下跌。布里斯班
上周，布里斯班代替阿德莱德成为小型首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有252套房屋被拍卖，但清空率却出现下降，仅有55.1%。
阿德莱德
阿德莱德全市共有224套房屋被拍卖，在小型首府城市中，其初步拍卖清盘率位列第一，达到79.4%，高出前一周11.4%。
珀斯珀斯共举行20场拍卖，到目前为止，已经收集了15个结果，售出8套。塔斯马尼亚塔斯马尼亚共举行5场拍卖会，目前为止已收集了2个结果，但均未售出。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至5月29日的四周内，澳洲首府城市共有87,390套待售物业，其中27,184套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市8,303套房产，待售房源共计28,238套。悉尼排名第二，有7,115套新房源上市，总数达到23,086套。布里斯班紧随其后，有4,327套新房源上市，总数来到13,276套的水平。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州。一套位于Kiama的超大海滨豪宅以800万澳元售出。据悉，这套房产为首次出售。
这套三卧两卫拥有三个车位的房产占地1,630平方米，不仅拥有得天独厚的地理位置，同时也有翻新的潜力。
该房产备受买家期待，其身处的地块独特且未经雕琢，为买家提供了一个开发高端房产的机会。
维州
昆州
西澳
首都领地
南澳
塔州
北领地
随着大选结束，政治上的不确定因素基本消失，拍卖活动卷土重来。而在价格方面，房地产市场终于迎来了一个喘息的机会。对精明的购房者而言，现在是时候以相对便宜的价格购入一年前买不起的房产了。
注：
华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。
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