01
昆州租房市场压力加剧 租金创新高
昆州正在经历全澳最强劲的人口增长，东南部租房市场的需求激增，巨大压力迫使租金升至历史新高。
布里斯本的平均周租从2018年的每周约395澳元，上涨至今年的460澳元，黄金海岸租金亦从每周约450澳元跃升至590澳元。
Proptrack房地产的库舍（Cameron Kusher) 表示，疫情和近期的洪水对房地产市场产生影响。
“在出租房源减少的情况下，这些天灾加剧了租金压力，现在我们最迫切需求的是更多可租赁的房源。”
在过去五年中，布里斯本的租金上涨了20.1%、黄金海岸涨了近40%、阳光海岸涨了35%、而Ipswich亦上涨近22%。
昆州社会服务委员会（Queensland Council of Social Services）的Aimee McVeigh表示，目前严峻的情况正迫使更多人无家可归。
“跟我们已服务了40多年的员工，都表示从未见过如此严重的危机。”
专家表示，由于供应不足，今年租金可能会继续上涨， 黄金海岸和阳光海岸会有所缓解。
02
墨尔本市中心20公里内 这些地方房价依然较低
Greensborough、Mulgrave和Briar Hill已成为墨尔本以合理价格享受优质生活方式的首选之地。
根据PRD最新《经济适用与宜居房产》报告，与提供的主要便利设施相比，这些城区的相对负担能力以及未来的项目计划和低失业率而备受赞誉。
尽管这些地方的房屋中位价可能约为 100 万澳元，但仍低于墨尔本中央商务区 20 公里范围内典型房屋中位价 114 万澳元。
并且，这些地方还提供了良好的租金收益和低空置率。
报告显示，Greensborough 和 Mulgrave 的中位价为 100 万澳元，而 Briar Hill 的价格为 105 万澳元。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，虽然不是最便宜的地区，但这些区“能够满足对人们有吸引力的所有标准”。
“Greensborough毗邻拉筹伯大学；Mulgrave 毗邻医院，Briar Hill 毗邻购物中心，这些地方的价格会稍微高一些，但靠近便利设施，不仅从日常宜居性的角度来看，而且如果你想转售，也会为你提供很好的服务。”
该报告发现，墨尔本市场正在成为买家，尤其是首次购房者群体喜爱的市场，因为这里房价中值增长……已经转向下降。
报告中同时着重提到了，包括 Taylors Lakes、Kensington 和 Clayton South，Mardiasmo 等地市场，对于希望进入房地产市场的买家来说，这是一个明智的选择。
“这些区域靠近大学、医院、购物中心——就设施而言，一切都是你想要的，需求永远不会下降，人们总是会关注这些领域。”
Ray White Glen Waverley 的合伙人 Marc Lum 表示，像 Mulgrave 这样的城区受益于邻近郊区的资源，同时仍能负担得起。
据悉，PRD的报告是根据邻近学校、公园、交通和商店以及低失业率和空置率等因素来统计从而将这些地区定义为宜居。并且仅考虑 CBD 20 公里范围内且销售量超过20套，价格正增长的区域。
03
澳洲利率上涨 更多度假屋业主或考虑卖房
由于更高的利率和维护成本打击家庭预算，那些在高端地区的市场顶部买入的度假屋业主可能被迫出售。
阿德莱德大学房地产硕士项目主任彼得·库利佐斯（Peter Koulizos）表示，在黄金海岸、阳光海岸或拜伦湾购买的房屋可能会使业主面临抵押贷款成本的大幅增加。
“非常昂贵的度假屋，例如最近在阳光海岸的Noosa或拜伦湾购买的度假屋，可能会相对更脆弱。”
在疫情期间，由于远程工作、超低利率和人们逃离城市的封锁，对度假屋的需求激增。
CoreLogic 的数据显示，2020 年 3 月至 2022 年 4 月期间，在新州南部高地和 Shoalhaven 等受欢迎的二手房市场，价格上涨了 59.5%。
同期，悉尼和墨尔本买家的强劲需求导致黄金海岸房价上涨 55.6%，阳光海岸房价上涨 53.5%。
Greville Pabst Property Advisory 首席执行官 Greville Pabst 表示，如果房价下跌 10% 至 20%，那些在繁荣时期多付钱的人可能会受到更大影响。
“我认为去年有很多人多付了钱，因此如果被迫卖房，他们可能会面临更大的损失。”
Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，重新开放边境也可能会降低度假屋的吸引力。
“拥有度假屋对家庭来说是一项额外的成本——不仅仅是抵押贷款，还有维修费用。随着家庭成本的增加，可能会有一些人觉得保留房产不值得，特别是如果他们在重新开放的经济中没有大量使用这些房产。”
Destiny Financial Solutions 的创始人玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）表示，在金融危机期间，昂贵的汽车、船只或度假屋往往最先被抛售。
到目前为止，许多度假屋市场的房价仍在稳步上涨，尽管与一年前相比速度有所放缓。
自今年年初以来，昆州黄金海岸、新州Coffs Harbour、维州Warrnambool和塔州Launceston等热门度假胜地的房价上涨了 9% 以上。
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，利率上升的全部影响可能至少还要再过一年才能感受到。
“在 2009 年至 2010 年的加息期间，价格下跌大多直到 2011 年才出现，这意味着现金利率上涨转化为价格存在滞后，此外，2010 年现金利率连续上调，这将进一步促使人们决定是否放弃度假屋，因为多次现金利率上调将意味着抵押贷款成本迅速上升。”
04
建筑材料成本飙升 澳洲大量房屋装修项目陷困境
去年购买了需要装修或翻新的房产的业主们正感到恐慌，因为建筑材料成本飙升导致这类小型工程项目无法按期完成或被直接放弃。
估价咨询公司Herron Todd White（HTW）的一份报告显示，长期的项目延误、不断上涨的建筑材料成本，以及难以找到装修工人，正在阻止房屋装修或翻新项目。
一些房主则选择在装修工作完成之前就放弃翻新工程，重新将房屋挂牌出售。
HTW透露，房主很难找到愿意进行装修的工人，一个关键的原因是，新房的装修工作更赚钱。
HTW的主管诺特利（David Notley）说：“我们听说建筑商现在优先考虑更大的项目，因为这比小型的翻新或整修工作更赚钱。
“这对建筑商来说是明智且具有商业意义的。如果现在有机会挑选能够带来最大收益的工作，那正是他们会做的事情。”
诺特利表示，布里斯本的房屋修建成本与去年同期相比上涨了30%。他说，布里斯本内城区的住宅建造成本高达每建筑平方米7000澳元。
12个月前，黄金海岸的一套四室两卫房屋的价格约为每平方米1180澳元，但现在已涨到1650澳元。
不仅成本增加了，建造时间也更长了。建筑商预计200到300天才能完工，而一年前只需16周。
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