澳洲近1年来2.5万人离开悉尼,偏远地区移民已成大趋势?租房市场压力随之而来(图)

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《悉尼晨锋报》5月28日报道称,逃离到偏远地区的城市居民给严重的租房短缺带来了压力,新州大部分地区的空置率低于1%,租金涨幅达到两位数。

新州社区与司法厅持有的租赁债券数量在该州许多地区也有所下降,这表明一些房屋不再可供出租。

租户联盟(Tenants Union)首席执行官Leo Patterson Ross表示,城市居民搬到偏远地区的趋势,给乡村城镇本已有限的住房供应带来了压力。

Ross说:“如果有人从布里斯班搬到Byron,这个人会把别人从Byron推到Lismore(洪水之前),然后又把另一个人从Lismore推到Grafton。这给沿线的每个城镇都带来了巨大的压力,这就是我们看到租金大幅上涨的原因。”

自新冠疫情开始以来,随着许多上班族发现他们能够长期远程工作,偏远地区移民已成为一种大趋势。澳洲统计局的最新数据显示,从2020年3月到2021年3月,近2.5万人离开悉尼前往新州的其他地区。

当这些搬离城市的家庭租房时,租赁需求增加推高了新家乡的房价。当他们以自住业主的身份买房时,他们会通过减少租赁供应来推高房价。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Neighbours Not Strangers组织召集人Trish Burt表示,假期租房是租房供应不足的另一个重要原因。

她指出,Shoalhaven有3311套Airbnb房源,但SQM Research只列出了155套住宅租赁房源。在Byron Bay,有3313个Airbnb房源,只有43个住宅出租。

“议会必须强制执行住宅分区——这将引发租赁市场的重大调整。随着大力推动重新启动大规模移民,为那些急寻员工的雇主提供人手,而住房却没有实质性的恢复,严峻的形势将变得更糟。”

南海岸居民Jemma说,政府在支持中低收入者进入市场或保障住房安全方面做得不够。“疫情之后,我注意到,Gerroa、Gerringong和Jervis Bay等热门城镇的很多地方在一周内都在Airbnb上出租。如果人们有能力购买房产并将其放在Airbnb上,他们就应该被相应地征税。”

Jemma说,作为一名教师,她有稳定的收入和11万澳元的存款,但去年她在找房子的时候,房价几乎涨了两倍,现在她已经买不起了。

Ross表示,假期租赁是问题的一部分,但他指出,当2020年假期租赁市场关闭时,空置率并没有大幅改善。

新州政府数据显示,从2020年3月到现在,纽卡斯尔北部Nelson Bay的债券数量下降了7.7%,南海岸Ulladulla为6.3% ,猎人谷Muswellbrook为4.3%,北海岸Nambucca Heads为4.2%,中北岸Forster为3.7%。Lismore下降了7.8%,洪水加剧了这一情况。

SQM Research报告称,Lismore4月份的空置率为0.4%,截至5月20日的一周,独立屋(house)的租金要价同比上涨31.3%。Tweed Heads也是洪灾区的一部分,空置率为0.2%。

其他许多地区也非常紧张。堪培拉附近的Queanbeyan空置率为0.3%,而Southern Highlands的Bowral,独立屋租金同比上涨27.4%。因2019-2020年的“黑色夏天”森林大火,北海岸和南海岸的许多地区仍在重建家园。

地产界普遍认为,3%的空置率是一个均衡的房产市场。Ross表示,全球的基准是任意的,且各不相同。例如,美国乡村城镇的均衡状态是空置率为5%。

(Jo)


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