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今日导读
根据SQM Research的报告显示，过去一年里，租赁危机持续在澳洲蔓延。不仅租金越来越难以负担，空置率也一直处于低位，给在澳租房者蒙上了一层阴影。
在这样的大环境下，也许很少人能想到，如今买房其实比租房还要划算。SQM Research在针对首次置业者的一项调查中发现，有40%的首次置业者花在房贷上的钱比租金要少得多。
租金危机席卷全澳
根据SQM Research的数据，在过去一年里，各大首府城市的租金要价暴涨21%，而房源空置率却持续下降。
SQM研究总监Louis Christopher表示，空置率下降是澳洲租赁危机的重要一环，而现如今这个危机已经进一步深化。
“租赁市场的租金爆炸式增长，而很多地区的空置率却低至冰点，在这种环境下，将会有越来越多的人无家可归”。
在这场租赁危机中，悉尼是一个最典型的例子。
根据房地产分析集团的数据，悉尼独立屋的租金飙升了近20%，公寓的租金也增加了10%。
而在租金上涨的同时，可租赁房源的供应也在逐渐减少，空置房源的数量从去年的约25000套减少至今年3月底的12800套，几乎减少了一半。
再加上较高水平的外来移民以及国际留学生，未来的租赁环境更加令人堪忧。
在如此环境下，租房还是那个代替买房的选择吗？
买房比租房还划算
在租赁危机蔓延的大背景下，现如今买下一套房产并没有许多购房者想象中的“那么难”。
根据Great SouthernBank的一项调查，有四成首次置业者的还款额比租金还要少。
共有1500人参与了该调查，其中42%的房主在房贷上的开销比租房要少；另外有26%的人贷款花费和租房相差无几。
Great Southern Bank的首席客户官Megan Keleher表示，这个调查表明许多购房者高估了房贷的花销。
“从这项调查中可以明显发现，首次置业者在租房上的开销要比房屋贷款高，而鉴于目前紧张的租赁市场，这种现象只会愈发明显”。
“其实对于买房来说，最大的障碍并不是偿还贷款，而是储蓄相应的首付”。
而在偏远地区，住房开销下降的房主几乎是住房开销上升数量的两倍。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，现如今许多的激励措施外加逐渐放缓的住房市场，买房看起来比租房要好得多。
“现在对于租房者来说是一个极具挑战性的时期，自疫情爆发以来，租金就飙升超17%，并且没有放缓迹象。但房价不同，现在的房市已经有所缓和，”Conisbee说。
“即使加息，但今年在房贷上花费低于租房的首次置业者数量很大概率会增加”。
Keleher同样表示，买房比租房实惠这个现象其实并不奇怪。
“这一段时间以来，利率一直处于创纪录的低水平，让住房贷款更容易负担”。
“此外还有一系列针对首次置业者的购房计划，可以帮助减少购房者所需要贷款的金额”。
Keleher还补充道，“人们越早进入房产市场，就越有时间偿还房贷并升级到更好的房产”。
“而且从长远来看，拥有房产和租房的处境是完全不一样的，特别是到了退休的时候更加显而易见”。
“举一个例子，对于一个10年前开始在Newtown租房的人来说，他需要支付的租金只会成倍上涨”。
“而在同一时间买房的人却只需要支付与10年前相同的利率，并且还拥有一套属于自己的房产，何乐而不为呢？”
买房vs租房
如今的大环境告诉各位购房者，买房的开销确实要低于租房，那买房和租房到底孰优孰劣、各有什么优缺点呢？
1. 租房的优点
（1）租房靠近城市中心的成本更低
（2）租房需要预付的费用比买房更少
（3）租房灵活性更强，可以随时转移住处
（4）维护房产通常是房东的事，不需要租房者操心
2. 租房的缺点
（1）租房并不能为自己带来资产累积，房产升值和租客没有任何关系
（2）租房的确定性和安全性更低，因为房东可以随时终止你的租房合同
（3）租赁房产并不是自己的，所以在未经允许时不能进行任何的改动或翻新
（4）租房需要处理好与房东的关系
3. 买房的优点
（1）房产是自己一辈子的财富，还可以通过升值来积累资产
（2）房屋的资产可以随时使用
（3）房产是自己的，不需要听从别人的指挥，所以可以进行任何的翻新或改造
（4）房屋贷款的花销比租金要少
（5）房产可以为自己带来安全感
（6）政府有许多购房相关的优惠政策
4. 买房的缺点
（1）前期需要预付的费用较多——首付、额外的银行费用以及贷款费用，另外未来还有其他保养费用
（2）买房不像租房那样自由，不能随时转移住处
（3）如果不按时还款，房产会被收回
（4）房产价值的不确定性较高，有可能升值，也有可能贬值
租房和买房各有千秋，关键还得看自己的实际情况。不过，鉴于如今房租飙涨的形势，也许买房才是更明智的选择。
今日结语
现在的澳洲，买房或许真的比租房还要划算。但首付仍然是买房最大的“门槛”，因此好好储蓄还是购房者们需要做的第一件事。因为无论是买房还是租房，存钱都可以让自己的生活带来确定性和安全感，而不至于在想买房的时候无法支付首付，让自己错过绝佳机遇。
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