【华人网5月6日编译报道】据The Age消息，最新数据显示，尽管澳洲房市大热，但在部分地区出售房屋时仍存在亏损，损失主要集中在公寓密集的地区，悉尼Ryde和Parramatta纷纷上榜。
CoreLogic最新发布的数据显示，在去年第四季度，墨尔本有32.3%的销售出现了亏损，Stonnington为13.6%，Yarra为10.7%。在悉尼， Parramatta有13.3%的销售出现亏损，Strathfield为13.1%，Ryde为11.6%。
超过十分之一的住宅是在亏损的情况下卖出，近年来，这些地区供大于求，并且因国际边境被关闭，需求减少。出售房屋存在亏损这一情况并非正常，在全国范围内，93.8%的住宅在转售时都实现了盈利，甚至在部分地区，卖家的利润中位数高达100万澳元。
据报道，独立屋比公寓更有盈利的可能，越来越多的人进行远程工作，这推动了买家对空间的需求，独立屋变得更受买家欢迎。
独立分析师Angie Zigomanis表示：“我们已经经历了一场房市繁荣，但这主要集中在独立屋上，公寓已经逐步落后了。”
“随着海外移民减少，租户入住率低，墨尔本公寓在租金增长和定价方面最为挣扎，租金下降影响了买家的支付能力，但随着租金回升，价值有可能会随之恢复。
据报道，销售亏损的地区主要集中在墨尔本CBD。Melcorp房地产总监Mark Giuliano表示，“小型公寓最有可能陷入困境。例如55至60平方米的两居室公寓比80平方米以上的公寓更难出售。”
同时，Woodards South Yarra主管Luke Piccolo表示，“在墨尔本内东南地区，South Yarra火车站附近大批新公寓也不太可能会保值。”
Piccolo鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、采光、户外空间和尺寸，找到更有可能保值的房产，目前许多新的两居室面积约为60平方米，建议购房者寻找80平方米及以上的房产。
在悉尼，买方倡导者Zaki Ameer看到Parramatta、Strathfield甚至Homebush的公寓因新房供应过剩而受到更大影响。
在Parramatta，受西悉尼大学学生的需求影响，一室公寓可能比三室公寓更受租房者欢迎。然而，Ameer提醒称买家要寻找至少60平方米并且带阳台或露台的公寓。
此外，在其他首府城市，内城区亏损销售的多。
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