众所周知，澳联储11年来首次加息25个基点至0.35%是这两天最热门的财经消息。
我们也都知道，利息是借钱的成本，通常以年利率的形式给出。它是中央银行可以用来尝试和减缓价格上涨，也就是通货膨胀的主要工具之一。
随着全球经济从新冠疫情中反弹，需求的飙升加上供应的短缺，使通货膨胀达到新的高点。
因此，央行作为管理国家货币和制定货币政策的角色方，必须出手采取行动。
通货膨胀主要的原因就是货币泛滥引发的（结构性调整除外），那么货币贬值的就会加速。
一方面，居民手中的存款在不断贬值，比如澳洲人用一百刀去超市购物，几年前可以装满一个推车的购买量，如今只能买到几样商品。
另一方面，投资人通过购买固定资产或投资赚钱机会也会增加，对贷款的需要也会加大，这样就需要通过增加利率来维持这个货币市场的平衡和物价的抑制。
延伸到房地产市场，加息对其间的过度投资行为会有抑制作用。
以下是我们的财务税收受到影响的一些主要方式。
1
利率和房屋贷款
如果你在澳洲贷款买房，你每月的还款成本可能会上升。
这个数额将取决于你的贷款规模和贷款产品组合。
如果银行完全执行央行加息幅度，这次的利率上升将使50万澳元抵押贷款的还款额每月增加65澳元，而百万澳元贷款的还款额则会增加130澳元。
如果你的住房贷款是固定利率的，你可能会看到没有变化，这种情况下借款人的每月还款额不会立即增加。
如果你的住房贷款是浮动利率但是附带有对冲账户的，这取决于你的对冲账户的比重，比重越高，对还款额也不会带来显著影响。
如果你的住房贷款是单纯的浮动利率没有对冲，跟随商业银行或者金融机构随央行的加息操作，利息成本已经上涨，对自住用户和投资用户也有所区别。
投资房的利息支出是可以抵扣租金收入的，如果在负扣税的情形下，投资人另外的收入来源是可以因此被拉低的，从而降低了总的应税收入，最后可以少缴些税。
2
利率和信用卡及其他贷款
如果你有其他借贷，如信用卡、个人贷款或汽车贷款，这些贷款的利率也可能上升。
通过提高利率，央行希望抑制失控的消费支出，减缓不断上升的通货膨胀。
但如果这些贷款形式是和商业用途相关联的，增加的利息支出也是可以用来抵减营运收入，从而降低所得税的缴纳。
如果投资回报率仍然能高于现有的借款利率，商业活动领域如何甄选到优秀的商业项目，显然会受到持续的关注和热捧。
其中的道理很简单，加息和大家息息相关，但对每个人的影响又是不一样的。
聪明的读者会根据自己的具体情况做出明智的分析判断，无论是刚需入房市还是考虑投资目的，买物业还是卖物业，找项目搞商业投资还是存银行吃老本，都要考虑现金流转，而税负是现金流转环节必不可缺的分析考虑因素之一。
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