【华人资讯5月4日编译报道】据7News消息，一位房产管理专家为租房者敲响了警钟，他表示，加息后房东可能会抬高租金。
澳洲储备银行于周二将现金利率从0.1%提高到0.35%，这一增幅超出大部分经济学家的预期。
实际上这意味着抵押贷款人将支付更高的月供。
一位行业专家在宣布加息后警告说，成本可能会转嫁给租户。
房产管理机构Different的客户体验主管Shannyn Laird表示，本就捉襟见肘的澳洲人可能会面临更糟的境况。
她说："房东也许会因利率上升而提高租金，但若是非必要加租或租金索要过高，那房东们就要为租户的反对做好准备了。"
“如果签订的是持续周期租约，即使之前没涨过房租，房东也可以提高租金。”她表示，维州是唯一需要房主提供证据才能涨房租的州。
她说：“如果租户签订了定期租约，那就应该受到保护。”
"但是随成本上升，中介和房东可能会有所反应。为此应提前做好准备，先发制人。”
其他行业专家认为，租赁市场由供求关系驱动，因此租户不用过度担忧。
悉尼大学Henry Halloran Trust的研究员Cameron Murray告诉记者，租金会随着利率上升而提高，这是“共识”。
他说："当然，他们这样做也没问题。"
"但你要知道，租金价格是由租赁市场决定而非房东。”
"众所周知，大多数房东是没有高额抵押贷款的，他们也挣了很多钱。可能少数业主负债较高。"
Cameron Murray表示，如果租赁市场是由业主成本决定，那么负资产负债率就不会存在。
他说："租金不由房主的成本决定，否则负资产负债率就不会存在，因为房主可以通过提高租金来收回成本。”
负资产负债率实际上是一种税收抵消，它可以缩小投资房产成本和业主营利之间的差距。
如果业主的可扣除费用高于从该房产获得的收入，澳洲税务局便将该出租房产定义为“负资产”。
经济学家此前曾呼吁，无论今年大选后哪个党派组成政府，都要对负资产负债率进行改革，好让年轻人能够进入住房市场。
租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross对Murray的观点表示认可，“供应和需求推动着市场”。
他承认，一个广泛而 "不规范的市场 "会令租房者倍感头疼。
他说："从本质上讲，利率上升对租金产生影响的可能性很小。
"我们面临的是一个非常不规范的市场。在当前市场租金基准下，只要满足时间和通知限制，基本上每个州的房东都可以提高租金，还要考虑到其他房产租金水平和租户等因素。
"但归根究底，发挥决定作用的是市场。”
"因此，租户可以与房东谈判，或直接提出质疑：'我认为你涨价过头了'。
"但事实并非如此简单，实际上很少有人会对此提出质疑或反对。因为租房系统是如此不平衡，房东拥有绝对优势。而租户可选择的余地也很明了“要么接受涨租，要么搬走”。
住房问题已迅速成为本次联邦选举的一个热点问题，特别是对年轻的澳洲人来说。
澳大利亚国立大学政治学院副讲师Intifar Chowdhury表示，对于年轻选民来说，在住房负担能力方面房屋所有权不一定是首要问题。
她认为，租赁市场才是关键。
"住房负担能力有多个方面，但受文化因素影响，每当人们提起首要想到的便是房屋所有权。
"当然，包括千禧一代（ 1981 年至 1996 年出生）、Z一代（1995-2009年间出生）在内的年轻人是无法像父母或祖父母那样，在相同年龄段便拥有自己的房子。这就是现实。
"但以我之见，更紧迫的问题是租房可负担性"。
澳大利亚圣公会（Anglicare Australia）对45,992个出租房源调查显示，现如今市场比以往任何时候都更难承担。
在45,992个出租房中，只有712套（即2%）是拥有最低工资的澳洲人能负担得起的。
CoreLogic近期季度租金回顾发现，仅在3月份，租金指数就增加了1%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说，似乎有无数因素在推动这股热潮。
她说："自2020年8月以来，毛租金收益率出现首次增长，尽管在2月和3月之间只有一个基点。
"租金成本上升速度比房价增长更快，这一趋势可能会继续保持。
"国际旅行限制放宽可能会成为租赁市场持续增长的催化剂，因为留学生和长期移民等海外抵达者都是以租房者的身份来到澳洲。
该报告还包括每个首府城市30个最昂贵和最实惠的租赁郊区名单。
悉尼东郊的Vaucluse仍然是澳洲最昂贵的房屋租赁郊区，每周租金中值为2394澳币。
这几乎是墨尔本 Brighton排名第二房屋租金中值（1281澳币）的两倍。
阿德莱德的伊丽莎白北区是租房最实惠的郊区，每周326澳币。
在单元房方面，同样位于悉尼东郊的Point Piper仍然是租金最贵的地方，为每周1096澳币，而珀斯南部的Orelia则是最实惠的单元房租区，每周仅需268澳币。
两个主要政党在争夺年轻选民的支持时，也将目光投向了住房可负担性。
根据澳大利亚卫生和福利研究所最新统计数据，全澳洲有260多万租户。
工党竞选发言人Jason Clare 提到总理莫里森在采访中鼓励付不起房租的人去买房子。
Clare说：“目前超过200万澳洲人在租房，今年平均租金成本比12个月前增加2000澳币......莫里森对此有何回应？”他给的回应是“如果你还在房租中苦苦挣扎，那就去买房子吧”
"这个家伙是如此的不合群，你需要哈勃望远镜才能找到他。"
Clare表示，为建设大家负担得起的住房，我们需要做出更多努力。
他说："澳洲人正为支付房租而挣扎。就算是洗衣机坏了，他们账户里都拿不出500澳币更别说什么存款了。"
“这就是工党计划推出“100亿澳币的澳洲住房基金”的意义所在。我们能为像一线工人一样需要住房的人建造更多更廉价的房子。"
国民党参议员Bridget McKenzie认为，供需问题是各地区缺乏可负担住房的因素之一。
她告诉国家新闻俱乐部："我们将为澳洲农村和部分地区居民提供1万名额的住房保障。在压力之下给出这样的答案......已经很好了。"
“城市居民的不满给社区带来了压力，我们需要与地方政府和州政府联合共同解决这些问题。"
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