【华人网5月3日编译报道】据news.com.au消息，周二下午，澳联储（RBA）宣布将现金利率提高至0.35%，现在是首次购房者的最佳时机。
在2021年，澳洲的房屋价值上涨25%，那时年轻的潜在业主都被挤出市场。
一旦利率上升，预计房产需求会大幅下降，房价也会随之降下来，那么现在正是他们进入市场的好机会。
“我们预计房地产价格将下跌10%至15%，加息同时也意味着交易会减少。”AMP首席经济学家 Shane Oliver说。
当利率发生变化时，包括自筹资金的退休人员和保险公司在内的投资者也将受益匪浅。
然而，抵押贷款持有者、房地产经纪人和背负大量债务的企业将面临艰难的境地。
自2020年11月以来，为应对疫情，官方现金利率一直处于0.1%的历史低点。
在1990年1月，澳洲的利率达到历史最高——17.50%，从那时起，平均利率为3.93%。
RBA上一次加息是在2010年——这意味着对于许多人来说，这将是他们第一次经历加息。
“首次购房者最终将成为明显的赢家！”
“随着利率上升，房地产交易将会减少，一旦房价下跌，进入市场将更加容易。”
其他赢家
Shane Oliver表示，在银行持有大量存款、自筹资金的退休人员也将是赢家。
“存款越多，他们的现金回报就越多。”
同时，Oliver也警告说，总体来说，银行也会从中受益——前提是他们所有的客户都不会遭受财务损失。
“对银行来说，如果客户拖欠贷款，那么就会受到负面的影响。”
Motley Fool的首席投资官 Scott Phillips补充道：“如果银行可以用更高的利率来提高利润可能会更好”。
Phillips还表示，一旦利率上升，将保费投资于现金和债券的保险公司也将获得更高的回报。
输家
根据Oliver的说法，浮动利率的抵押贷款持有者和房地产经纪人遭受的损失最大，尤其是当初那些不懂市场就急于投资房产的年轻群体。
他们在房价飞涨的一年里买房，而现在他们将面临更高的还贷压力。
他警告说：“他们是受影响严重的一批人，因为他们的债务最高，如果资产低于他们所欠债务的价值，他们可能会陷入负资产。”
《澳洲人报》的特约编辑 Ticky Fullertone 表示，对于那些倾尽资产买房的年轻群体来说，这将是一个艰难的时期。
负债累累的小企业可能也会受到影响。
The Motley Fool 的 Phillips 还指出：“显然，那些背负重重债务的公司的利息账单将会增加，其利润率、盈利能力和股价会受到影响。 最坏的情况就是有些公司可能会在重压下崩溃。”
“其次，几乎没有定价权的公司也会发现自己处于充满挑战的环境中。”
“第三，如果利率确实受到影响，可自由支配的经济活动可能会受到一定程度的限制，属于这一类别的企业的需求可能会减少，但这会根据企业的性质而有很大差异。”
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