据澳洲《时代报》报道，像Narre Warren North 等郊区的房价仍在上涨，在截至今年3月的一年中，该地区房价上涨了30.9%，中位价达到160万澳元。
在Toorak 等内城高端郊区，中位价下降20.7%，至440万澳元。
经济学家现在预测，墨尔本的房价下跌可能类似于2017年到2019年中期的低迷。
墨尔本外围郊区的房价仍在上涨，但离市区较近的地区房价已经开始下跌，预示着未来12个月内，维州首府城市的房价将下跌。
Domain 《房价报告》显示，NarreWarren North 等郊区的房价仍在上涨，截至今年 3 月，该地区房价上涨30.9%，中位价达到160万澳元。
靠近MorningtonPeninsula的郊区Frankston South的房价也飙升30.7%，至117.5万澳元。
然而，在Toorak 等高端的市中心郊区，房屋中位价下跌了20.7%，至440万澳元，而 Armadale 的房价中位数也下跌了2.3%，为249.2万澳元。
Domain的主管Nicola Powell说，数据显示，远郊区的房价有所上涨，但增速正放缓，而墨尔本内城区的房价已开始下滑。
Powell 表示，高端市场已经出现房价下滑，虽然远郊区和Mornington Peninsula的年增长仍强劲，但我认为现在的势头有些放缓。”
2022年第一季度，墨尔本内郊区的房价下跌，导致墨尔本整体房屋中位价下跌0.7%，至109.2144万澳元，这是自 2020 年初以来的首次下跌。
单元房的中位价下跌了2.2%，跌幅最大的是靠近大学的郊区，因为海外留学生尚未全部返澳。
然而，在Fitzroy North和Sandringham的房价上涨了19%以上，因为相对便宜的价格，让购房者能够进入这些备受追捧的郊区。
Powell补充，虽然一些房主可能担心房价，目前的市场正给买家提供更多的机会，特别是对那些希望换大房型的买家。
业内人士表示，与2021年年末相比，房屋咨询和参观看房人数下降了50%至60%。
经济学家现在预测，墨尔本的房价下跌可能与2017年至2019年年中的低迷时期相似，当时收紧的贷款法规，导致墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%。
然而，与那次衰退不同的是，生活成本上升和劳动力市场紧缺将影响房价。
AMP Capital 预计，这一次波峰至波谷将下跌10%至15%，而CBA认为房价将下跌8%。
Westpac银行预测，从波峰到波谷，房价下滑幅度为14%
。这意味着，墨尔本房东仍是受益的，因为2020年墨尔本的房价上涨3.9%， 2021年上涨18.6%。
Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 表示，房价下滑的消息可能会让一些房主“喘不过气”，但他们不应该恐慌。人们只需要正确看待这件事，房价将会回到去年年初时的价格。
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