去年，悉尼各地的房价飙升。图: NCANewsWire / David Swift
文 / Kate McIntyre
部份房地产专家认为，虽然利率可能会上升，房价最近也有所下降，但悉尼今年的房地产市场不一定会持续大幅下滑。
在联邦选举后，一些因素有可能导致房价再次上涨。
房地产专家表示，飙升的通货膨胀、重新开放移民以及强于预期的工资增长，都可能有助于悉尼房地产市场的复苏，这取决于未来七个月利率的上调幅度。
去年悉尼的房价涨幅超过25%，一些城区的独立屋价格更飙升达40%。
PropTrack经济学家Paul Ryan指出，问题不在于澳央行何时加息，而在于加息的幅度。
Ryan说:“到今年年底，现金利率是1%还是2%将很重要。”
他表示，如果澳央行加息的步伐比预期中慢，而人们基于目前就业市场的状况所预期的强劲工资增长成为现实，那么房价可能会再次上升。
“目前市场的共识似乎是，今年的房价较有可能走向平稳，也可能会出现小幅下跌。”
SQM研究主管Louis Christopher表示，大选后市场可能会升也可能会跌，两者皆有可能。
他说:“目前影响市场的因素喜忧参半，某些因素可能会带来新一轮的复苏，而另一些可能会加剧市场的低迷和疲软。”
他指如果央行延迟调高现金利率，加上通胀飙升以及政府推出更多的购房刺激措施，可能会导致今年下半年悉尼的购房活动升温。
“另一方面，如果大选后利率大幅上升，则可能会加剧目前正出现的房价软着陆。”
SQM研究主管Louis Christopher
他说:“从数据上看，目前澳大利亚的房市仍然非常强劲。”
他表示，海外移民的重启是可能导致悉尼市场复苏的众多因素之一，不论现金利率上调与否。
其他因素包括基础设施项目的持续开展、国内外投资者重返市场以及某种程度上由于国际学生回归而造成的空置率更加紧张。
他说: "经济学家一直在喋喋不休地谈论利率，好像这是唯一的因素，我认为这只是低层次的分析。"
他认为导致2022年房价上涨的大部分因素已经呈现，问题是加入负担能力和住房供应的变量之后，市场的最终走势会如何。
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