1.澳洲4月房价报告新鲜出炉!月增0.6%动力不足
悉尼和墨尔本房市继续放缓,CoreLogic 的4月全澳房屋价值指数(HVI)继续失去增长动力。在全国范围内,房价仍在上涨,但是0.6%的月增长率是2020年10月以来的最低月增幅。
悉尼和墨尔本是澳洲房价整体增长疲软的主要拖累。悉尼价值连续三个月下降,跌幅达0.5%,4月下跌了0.2% ,而墨尔本房价几乎与上月持平。在过去的五个月里,墨尔本房价已经连续三个月下跌(-0.1%)。霍巴特房价4月也出现负增长(-0.3%) ,这是该市22个月来首次下跌。
CoreLogic 研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示,自2020年悉尼和墨尔本陷入长期封锁以来,市场的疲软状态首次使这两个城市的季度房价涨幅出现负增长。
澳大利亚偏远地区住房条件的多样性表明,半数首府城市的月增长率仍在1%以上。阿德莱德4月的房价增长率为1.9% ,其次是布里斯班(1.7%)、堪培拉(1.3%)和珀斯(1.1%)。
尽管这些市场的月增长率仍然很高,但 Lawless 先生警告说,这些地区的增长趋势也在放缓。基于滚动季度变化,布里斯班的住房在去年12月达到了8.5%的峰值增长率,在最近的三个月内放缓至5.7%。在截至4月的3个月中,珀斯的房价上涨了2.4%。
房屋价值的年度增长趋势现在急剧下降,全澳房价年度涨幅,已经从截至2021年11月的一年里22.2%的峰值,下降到最近12个月里的16.7%。
Lawless 先生说,未来几个月内澳洲的年度房价涨幅数字还将继续减少。
“随着澳大利亚央行的现金利率最早可能于明日上调,我们可能会看到,今年剩余时间乃至2023年,住房状况的势头将进一步减弱。”
2.澳洲最古老别墅之一,$1010万于南墨尔本成交!
在连续经历2个小长假后,维州拍卖开始回归。墨尔本二手房上市数量有所回落,但高端市场表现依旧非常耀眼。
位于内城区南墨尔本的一座拥有155年历史的维多利亚时代豪宅,上周以1010万澳元成交,超出保留价100万澳元!
这是上周末墨尔本计划举行的数百场拍卖会之一。由于连续两周的小长期,二手房市场在过去两周的低迷之后,在本周末出现了强劲反弹。
作为澳大利亚最古老的豪宅之一,Howe Crescent 30-31号的销售活动在拍卖日吸引了大量观众。
在9号台新闻摄制组和150多人的人群面前,这座令人震惊的双层豪宅为所有出席者带来了壮观的场面。
它的几大亮点包括五间卧室、四间浴室、占地699平方米地块,以及高雅现代化室内装修。
相隔不远的Brighton周末也成交了一套豪宅,3房3卫拐角地,成交价$4,000,000。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止5月1日周日,整个维州共进行了772场有结果的房产拍卖,总清盘率73%。
接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共772场拍卖中,共有563套房子成功出售!其中417套在拍卖会售出,146套在拍卖前售出,拍卖总价值6.16亿澳元。
另外还有181套私人出售的房产,私卖总价值1.60亿澳元。
独栋屋清盘率76%,共举行拍卖769场,中位房价$130.0万澳元。
单元房清盘率74%,共举行拍卖242场,中位房价$79.1万澳元。
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