本周六 (4月30日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 62%
⊙中位价 : $1,407,500
⊙成交总额 : $331,341,211
⊙注册拍卖房产套数 : 822
⊙已统计的拍卖房产套数：495
⊙最终成交房产套数：309
⊙撤回拍卖房套数 : 134
⊙流拍套数：52
墨尔本
⊙清空率 : 68%
⊙中位价 :$950,000
⊙成交总额 : $446,846,700
⊙注册拍卖房产套数 : 1116
⊙已统计的拍卖房产套数：776
⊙最终成交房产套数：531
⊙撤回拍卖房套数 : 72
⊙流拍套数：173
布里斯班
⊙清空率 : 68%
⊙中位价 : $1,040,000
⊙成交总额 : $27,304,000
⊙注册拍卖房产套数 : 100
⊙已统计的拍卖房产套数：62
⊙最终成交房产套数：42
⊙撤回拍卖房套数 : 5
⊙流拍套数：15往期各城市拍卖数据图
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本周澳洲热点新闻一览
全澳租赁物业空置率降至1%
在澳洲市场，租客的选择很少，10个区域市场都没有房产可供出租，全国范围内的空置率降至1%，这表明租赁危机会更加严重。
这是16年来租赁市场最紧张的时期，同时，除了达尔文和珀斯，所有城市物业的租金要价都创下了新高。
SQM Research的最新报告显示，今年3月，可出租物业数量减少了一半，至3.6868万套。
Wollongong附近的Mount Pleasant，空置率降至最低点，为 0%；Blue Mountains的Faulconbridge；维州偏远地区 Seacombe、Mount Evelyn 和 Gembrook；阿德莱德的Keswick、Panorama和Regency Park；以及霍巴特附近的Clarendon Vale的空置率也均为0%。
根据Domain的季度租金报告，由于限制放宽、CBD复工和州际旅行，竞争加剧，全国各地的租金继续攀升。
报告显示，在墨尔本、悉尼、阿德莱德、达尔文和霍巴特，公寓是首选的房产类型，公寓的租金超过了独立屋。
布里斯班与这一趋势相反，独立屋租金的增长速度几乎是公寓的两倍，昆州的人口增长是所有州中最强劲的，是由年轻家庭、就业市场和生活方式选择推动的。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，虽然对投资者来说，独立屋通常是安全的投资，但公寓的收益率更高。
Powell说："高租金收益可能会吸引投资者前往珀斯、达尔文和堪培拉等城市，因为投资者能够利用有竞争力的租金趋势。"
“在目前的租赁市场有优势机会，是在澳洲的大都市还是在地方购买，以及物业类型和最大限度地获得回报的机会都是值得考虑的问题。"
“例如，上个季度，首府城市的公寓总租金收益率上升了2.3%，但独立屋的总租金收益率下降了1.4%。”
Powell补充称，虽然对投资者来说是有利的结果，但对租客来说，紧张氛围加剧，供应也在减少。
全澳住宅获批量增加，公寓版块增幅最高
在建筑成本和劳动力成本飙升的推动下，2月份全国获批住房的平均价值上涨了22%。
ABS的数据显示，在1月份创纪录的下跌27.1%之后，2月份的住房获批量增加了43.5%。
ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，所有类型的住房获批量都出现了增长，其中公寓版块的增幅最高。
Rossi说：" 2月获批量上涨的原因是新州和维州的公寓获批量大幅增加。"
公寓总获批量增加了78.3%，维州获批的总住房数量增加了91%，而新州增加了48.8%。
南澳、塔州和西澳的总获批量分别增长了35.9%、12.2%和8%。
昆州1月下降了14.6%，全年下降了34.5%。
CBA的Stephen Wu表示，昆州的数据表现与强劲的州际净移民不一致。
“这解释了二手房价格的上涨和低空置率的原因。”
Wu还表示，不太可能出现住房需求的大幅增长。
Wu 说：“这些数据表明不太可能出现住房需求的突然飙升，而是上个月奥密克戎疫情引发的下跌后的正常化。”
“1月份，严重的劳动力供应问题影响了获批数量，这可能导致跌幅更大，然后出现了超出实际需求的复苏。
“全国私人独立住宅的获批数量增加了16.5%。”
Wu表示，与2021年中期HomeBuilder补贴引发的获批高峰相比，全国住房获批水平在下降。
Wu 说：“这是众多表明房地产市场降温的表现之一。”
“CBA预测，2022年全国独立屋价格将持平，2023年将下降8%。”
BIS Oxford Economics首席经济学家Timothy Hibbert表示，2022年2月，独立屋平均获批价值为38.83万澳元，比2021年2月的31. 86万澳元增加了7万澳元。他表示，这反映了建筑版块的问题逐渐显现。
Hibbert说: “不断飙升的建筑成本问题继续显现，在截至2022年2月的一年中，全国获批的独立屋平均成本已大幅上涨22%。”
Hibbert表示，预计建筑版块在2022年里会出现更多的延误情况。
50%的澳洲建筑公司面临经营压力
至少有一半的澳洲建筑公司面临经营压力，建筑业的棘手表现“愈演愈烈”。
专业建筑商协会联合创始人Russ Stephens表示，在压力巨大的建筑版块，负面影响的波及人数不断增加。
“我们估计，目前约有50%的建筑公司处于压力状态，无法支付账单，但我听业内其他人说，这一比例为66%，但他们不愿公布。”
“说实话，没有人真的想谈论解决这些事情。他们宁愿瞒报。”
“该行业正在走下坡路，而且还会变得更糟。”
“但我们的理念是，我们越能提高人们对这一点的认识，就还有时间帮助一些建筑公司摆脱这一困境。”
最近几天，西澳的两家建筑公司申请破产清算，而这正是暴风雨的开端，并不是负面影响的结束。
珀斯的New Sensation Homes和Home Innovation Builders已经加入了越来越多的大大小小的建筑商破产的行列，其中包括Probuild、Condev、Privium、Hotondo和Pindan。
全国各地的建筑公司都在努力应对由大规模刺激计划引发的住房需求激增的情况，同时受材料成本大幅上涨和劳动力短缺以及疫情封锁、缺勤和恶劣天气事件造成的延误的打击。
Stephens说：“通常是大型企业先受影响，但更危险的是那些账户刚有资金还继续交易的小企业。”
“到年底，破产企业的数量会更多。这就是我们现在要打的预防针。”
“我们目前没有看到任何未来会打击建筑行业的因素。”
“这所有的都连带的，比如本周昆州的情况，有几个大型分包商也刚刚破产，都是Probuild这样的公司倒闭的直接后果。”
“导致这种情况的原因是所有其他有未完成订单的建筑商都不得不把订单下给其他分包商，这样他们的利润就会减少，而现在这种情况已经不存在了。”
黄金海岸的分包商T.A.T Floor and Wall Tiling Qld和Q Build Formwork已清算，分别欠债权人140万澳元和约100万澳元。
在此之前，媒体上个月报道了Hitec Glaing的倒闭，Hitec Glaing是Probuild倒闭后第一家受牵连的分包商，破产清算时欠下325万澳元，130人失业。
在 2020 年 6 月联邦政府推出 2.5万澳元的 HomeBuilder 计划后的几天，西澳政府宣布了 2万澳元的Building Bonus补贴。
Steinbeck说：“刺激计划的规模是空前的，其结果是需求暴增。”
“问题是，当这种情况发生时，我们刚刚摆脱5年的完全平稳的市场环境，行业不可能突然这么快供应这么快。”
“我们现在的情况是，西澳比其他任何州都经历了更长时间的边界关闭，以及围绕劳动力和材料短缺和成本上涨的问题，这些因素把住宅建设价格推高了多达4万澳元。”
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