墨尔本远郊的房价仍在上涨，但靠近市区的地方房价已开始下跌，预示着未来12个月维州首府的房价将普遍下滑。
据《时代报》4月30日报道，Domain的最新房价报告显示，Narre Warren North等郊区的房价仍在上涨，在截至3月的一年中，该城区的房价上涨了30.9%，独立屋中位价达到160万澳元。
（图片来源：《时代报》）
靠近炙手可热的Mornington半岛的城区Frankston South其房价也飙升了30.7%，至117.5万澳元。
然而，在价格昂贵的内城郊区，如Toorak，独立屋中位价下跌了20.7%，至440万澳元。同时，Armadale也下降了2.3%，至249.2万澳元。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，数据显示，下滑始于内城区，尽管远郊房价上涨，但目前增长正在放缓。
Powell表示：“高端市场已经看到了向房价下滑的转变，虽然外郊和Mornington半岛的年度增长仍然十分强劲，但我认为我们现在看到的是一种放缓的势头。”
（图片来源：《时代报》）
墨尔本内城区房价的下跌，使得该市3月份的整体房价中位数下降了0.7%，至$1,092,144，这是自2020年初以来的首次下跌。
墨尔本的单元房房价也下跌了2.2%，主要是靠近大学的城区，在这些大学，国际学生尚未全部返回。
截至3月的一年里，墨尔本内城区、Toorak和Box Hill的单元房中位价都下降了13%以上。其中，华人区Box Hill下降了13.2，单元房中位价至$495,000。而另一个华人Doncaster也下跌了7.8%，中位价至$530,000。
（图片来源：《时代报》）
然而，在Fitzroy North和Sandringham，单元房中位价上涨都超过了19%，因为它们为购房者提供了一种进入受欢迎城区的廉价途径。
经济学家们现在预测，墨尔本的房价下跌可能类似于与2017年至2019年年中的低迷期，当时收紧的贷款监管导致墨尔本房价从峰值跌至低谷，下跌了10%。
然而，与那次衰退不同的是，如今不断上涨的生活成本和紧张的劳动力市场将影响房价。
AMP Capital预计，这一次房价将从峰值下跌10%至15%，而澳洲联邦银行则认为房价将下跌8%。
西太银行（Westpac）预计，墨尔本的房价将下跌14%。这意味着墨尔本的房主仍将处于领先，因为房价在2020年和2021年分别上涨了3.9%和18.6%。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，房价下滑的消息可能会让一些房主“喘不过气来”，但他们不应该恐慌。
他说：“人们只需要正确看待它。价格将回到去年年初的水平。”
（图片来源：Domain）
以下是截至今年3月份，墨尔本各城区房价涨跌榜：
独立屋房价上涨榜
独立屋房价下跌榜
单元房房价上涨榜
单元房房价下跌榜
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%，华人数量在当地排第一。
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%，华人数量在当地排第一。
（Alan）
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