澳洲墨尔本最新房价涨跌幅排行榜出炉!两大华人区单元房价格下滑(组图)

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墨尔本远郊的房价仍在上涨,但靠近市区的地方房价已开始下跌,预示着未来12个月维州首府的房价将普遍下滑。

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据《时代报》4月30日报道,Domain的最新房价报告显示,Narre Warren North等郊区的房价仍在上涨,在截至3月的一年中,该城区的房价上涨了30.9%,独立屋中位价达到160万澳元。

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(图片来源:《时代报》)

靠近炙手可热的Mornington半岛的城区Frankston South其房价也飙升了30.7%,至117.5万澳元。

然而,在价格昂贵的内城郊区,如Toorak,独立屋中位价下跌了20.7%,至440万澳元。同时,Armadale也下降了2.3%,至249.2万澳元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说,数据显示,下滑始于内城区,尽管远郊房价上涨,但目前增长正在放缓。

Powell表示:“高端市场已经看到了向房价下滑的转变,虽然外郊和Mornington半岛的年度增长仍然十分强劲,但我认为我们现在看到的是一种放缓的势头。”

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(图片来源:《时代报》)

墨尔本内城区房价的下跌,使得该市3月份的整体房价中位数下降了0.7%,至$1,092,144,这是自2020年初以来的首次下跌。

墨尔本的单元房房价也下跌了2.2%,主要是靠近大学的城区,在这些大学,国际学生尚未全部返回。

截至3月的一年里,墨尔本内城区、Toorak和Box Hill的单元房中位价都下降了13%以上。其中,华人区Box Hill下降了13.2,单元房中位价至$495,000。而另一个华人Doncaster也下跌了7.8%,中位价至$530,000。

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(图片来源:《时代报》)

然而,在Fitzroy North和Sandringham,单元房中位价上涨都超过了19%,因为它们为购房者提供了一种进入受欢迎城区的廉价途径。

经济学家们现在预测,墨尔本的房价下跌可能类似于与2017年至2019年年中的低迷期,当时收紧的贷款监管导致墨尔本房价从峰值跌至低谷,下跌了10%。

然而,与那次衰退不同的是,如今不断上涨的生活成本和紧张的劳动力市场将影响房价。

AMP Capital预计,这一次房价将从峰值下跌10%至15%,而澳洲联邦银行则认为房价将下跌8%。

西太银行(Westpac)预计,墨尔本的房价将下跌14%。这意味着墨尔本的房主仍将处于领先,因为房价在2020年和2021年分别上涨了3.9%和18.6%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,房价下滑的消息可能会让一些房主“喘不过气来”,但他们不应该恐慌。

他说:“人们只需要正确看待它。价格将回到去年年初的水平。”

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(图片来源:Domain)

以下是截至今年3月份,墨尔本各城区房价涨跌榜:

独立屋房价上涨榜

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独立屋房价下跌榜

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单元房房价上涨榜

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单元房房价下跌榜

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*据2016年澳洲人口普查数据显示,Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%,华人数量在当地排第一。

*据2016年澳洲人口普查数据显示,Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%,华人数量在当地排第一。

(Alan)

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