澳洲澳洲通胀飙升将如何影响房贷?新州房主月增还款近200刀

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在大选期间,飙升的通胀加剧了生活成本一飞冲天的噩梦,澳洲屋主现在必须为抵押贷款上涨的“冲击”做好准备,因为官方最早可能在下周上调现金利率。

许多经济学家预计,澳储行(RBA)将在下周的5月会议上宣布加息,最晚将在6月。根据预测,官方利率将升至0.4%,如果银行将其转嫁出去,新州30年期抵押贷款还款将平均增加近200澳元/月。

澳洲一季度通胀上涨2.1%,年涨幅达到5.1%,这是自20年前推出商品及服务税(GST)以来的最高涨幅。

根据统计局(ABS)的数据,造成通胀的最大因素是,新房建设成本飙升5.7%,燃料价格大涨11%,高等教育费用劲升6.3%。

澳储行偏爱的通胀指标(剔除了最极端的价格波动)为3.7%,远高于其2%至3%的目标,加大了利率最早在下周开始上调的压力。

《每日电讯报》(The Daily Telegraph)的分析发现,如果银行转嫁0.4%的利率上调,新州现有住房的平均房贷(截至2022年2月为790,582澳元)还款额将增加约173澳元/月。

假设房主是10%的首付和2.99%的抵押贷款利率,30年期,要继续以同样的速度偿还本金,他们的月还款额将从3329澳元上升到3502澳元。

尽管通胀上升主要是由政府无法控制的全球因素推动的,但经济学家表示,无论5月21日谁当选,对抵押贷款和基本商品价格的影响都是一个”有待解决的问题”。

独立经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)表示,他预计澳储行下周可能不得不直接加息至0.5%,因为利率再低一点,只会导致6月份大幅加息。

“下周储行几乎不可能不加息,”他说。“如果他们出于政治原因推迟,他们的信誉可能也会大打折扣。”

埃斯莱克表示,大多数在2020年(利率降至创纪录低点)之前就有抵押贷款的澳洲人,可能会通过维持还款和提前偿还贷款来创建一个“缓冲”。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,他预计澳储行下周将加息至0.5%,现在加息的可能性非常大。

他还说,如果价格飙升仅仅是由于汽油和住宅建设成本,澳储行可能会“忽略这一点”,但“问题”在于物价上涨是“广泛的”。

CommSec首席经济学家詹姆斯(Craig James)表示,尽管现金利率上调将是下周储行董事会会议的”重要议题”,但他相信储行会等到5月18日工资增长数据公布后再做决定。

澳新银行(ANZ)经济学家警告称,目前0.1%的现金利率目标现在是“不合适的”。

Canstar的扎霍斯(Effie Zahos)对此表示赞同,称现在“很有可能”上调现金利率,如果澳储行不采取行动,“它可能会被指责让选举妨碍了数据的指示。”

财相弗莱登伯格(Josh FRydenberg)称,他“不会猜测”澳储行在利率方面可能采取的措施,但他早就警告称,利率将从创纪录的0.1%“正常化”。

他表示,通胀数据的关键驱动因素是住房、食品和交通成本,他辩称,澳洲“无法免受”国际压力的影响。

“乌克兰的战争导致燃料价格、天然气价格和大宗商品价格飙升,在国内都能感受到。 ”

工党财政部发言人查尔默斯(Jim Chalmers)认为,飙升的通胀给政府敲响了生活成本压力的“警钟”。

他说,“我们已经说过,由于澳洲人正受到生活成本飙升和实际工资下降的打击,短期内生活成本救济将起到一定作用。”

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