SQM研究公司的一份报告显示,在过去一年里,悉尼的租金价格“爆炸式”增长,而且未来还会出现更大的增长,这可能是另一个城市租赁危机。
根据房地产分析集团的数据,在过去一年里,房屋的租金飙升了近20%,而公寓的租金则增加了约10%。
在租金上涨的同时,可租房源的供应量也在逐渐减少,空置房源的数量从去年的约25000套减少到3月底的12800套,几乎减半。
(图片来源:RealEstate网站)
悉尼全境的空置率——衡量没有租户的所有租赁存量的比例——从2021年初的3.4%下降到1.6%。
SQM研究总监Louis Christopher说,空置率下降是更大的国家租赁危机的一部分,这种危机已经“深化”了。
“租赁市场的租金已经爆炸了,”他说,“我们的一些首府城市和地区在过去一年中记录了超过15%的要价租金增长”。
(图片来源:RealEstate网站)
较高的移民水平促进了租赁需求,导致租金价格上涨。这与首次置业者活动的减少相吻合,意味着不再租房的人们减少。
2020年初疫情爆发后,多年来投资活动乏善可陈,这也意味着进入市场的新房东减少,进一步削弱了租房供应。
Christopher先生说,最近的月度数据表明,租房危机的最糟糕时刻还在后面。
“许多地方和镇区都在记录零空置率,在这种环境下,无家可归的人很可能会越来越多”。
(图片来源:RealEstate网站)
“我们不会在一夜之间解决这个问题,但我确实希望各州和地区政府将加强他们的租房援助计划,以缓解我们现在的租房紧急情况”。
购房者机构BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent说,供应短缺可能恶化的原因之一是没有外国买家,特别是来自中国的买家。
Wargent先生说,外国投资规则禁止非居民购买除新建房产以外的任何东西,这对新项目产生的需求有助于刺激进一步的新项目,促进租赁供应。
“在过去的十年里,新的公寓项目主要由养老基金投资者和非居民投资者资助,这些人主要来自中国”。
“由于信贷收紧,这两类人都没有再大量购买房产,而且随着房屋建筑商刺激影响的消退,我们正朝着一些城市和地区的租赁房产短缺的方向发展”。
“Foreign Investment Review Board报告的住宅房地产审批数量在2021年财政年度又下降了38%,处于十年半以来的最低水平,多年来的放缓趋势没有逆转的迹象,”Wargent先生说。
(John)
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