据Real Estate网站报道,内城区租房的需求正在迅速恢复,随着移民人数的增加,我们预计租房价格将继续上涨。
最近,随着封锁结束,澳洲国内和国际边界重新开放,人们对市中心地区出租房产的兴趣急剧上升,特别是靠近大学的地区,尤其是在悉尼和墨尔本。
PropTrack的最新报告,将重点分析澳洲七个内城SA4(Statistical Area level 4)地区租赁情况。分别是:悉尼-城市和Inner South、悉尼-Inner South West、悉尼-Inner West、悉尼-Ryde、墨尔本-内城区、墨尔本-Inner East和墨尔本-Inner South。
租金
在过去一年中,尽管这七个地区的房屋租金都有所增长,但只有悉尼-Inner West和悉尼-Ryde的租金回到了历史高点。与疫情低点相比,这两个区的租金分别增长了6.7%和7.9%。
在过去一年中,只有悉尼-Inner West的单元房租金上涨。虽然这七个地区的租金都低于高峰期,但最近几个月,所有地区都有所上升。
虽然这些地区的房屋和单元房的租金普遍比疫情前便宜,但现在租金再次开始上涨。
可出租房供应
虽然全澳新的租赁挂牌量同比下降了12.2%,但这七个地区中的可出租房的降幅更大,其中大多数区的新出租房数量下降超过20%。
在全澳范围内,可出租房总供应量同比下降了24%。在过去的一年里,这些地区的可出租房数量都下降30%以上,其中墨尔本-内城区下跌47.5%,是全澳SA4地区中的跌幅最多的。
与2020年3月(最初疫情封锁的月份)可出租房源总量相比较,墨尔本的出租房数量仍在上升,墨尔本-内城区的总出租房数量上升6.5%,墨尔本-InnerEast的上升24.1%,墨尔本-InnerSouth的上升13.5%。
与此同时,悉尼所有地区的出租房总量都在下降。虽然墨尔本这些地区的出租房源仍在上升,但与疫情的高峰期相比,数量还是大幅下降。
在疫情之前,墨尔本-内城区出租房占全澳总数的6.7%,墨尔本-InnerEast和墨尔本-Inner South分别占1.6%和1.7%。在疫情期间,这些地区的比例分别上升到15.6%、3%和3%。目前它们占全澳出租房总数的9.8%、2.7%和2.6%。
与疫情前的水平相比,这些地区的出租房供应仍较高,但目前正在迅速下降。
招租天数
悉尼-Ryde是这七个SA4地区中3月份唯一的招租天数为23天的地区。由于租赁需求增加,过去一年,这七个地区的招租天数都显著下降。
在过去的一年里,全澳平均招租天数减少4天。在所分析的7个地区中,其中4个地区的降幅最小,减少9天,而墨尔本-内城区降幅最大,减少了15天。
除了悉尼-Ryde以外,这些地区的招租天数仍比历史最低天数多出4-6天。但由于需求依然强劲,出租房继续受到限制,这些地区的招租天数仍会下降。
出租房的求租比例
在过去的一年里,出租房的需求大幅上升,同比增长37.1%。虽然今年总租赁需求增长37.1%,但在这七个地区,租赁需求的增长幅度从墨尔本-Inner South的58%到墨尔本-内城区的104.8%不等。
在分析的七个地区中,租赁需求在最初封锁期间有所减少。
但最近却一直在不断上升,在三月份,这七个地区的租赁需求达到历史新高。
过去一年里,全澳租赁需求增长最多的10个SA4地区中,所分析的七个地区都包括在内。
租赁需求仍高涨
出租房供应继续减少,而租赁需求快速攀升,特别是在内城区。随着国际和国内边界的重新开放,海外移民回归的速度开始加快。
但就目前而言,仍远低于疫情前的水平。
但在接下来的几个月里,随着海外移民的回归,悉尼和墨尔本的内城区的租金将继续攀升,出租房供应量会减少,招租天数也缩短,而租赁需求却仍高涨。
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