在经历了一年的房价飙升后，随着首次置业者和升级换房者开始着手购房，预计2022年悉尼更“可负担的”物业市场将出现强劲活动。
房地产数据分析公司Hotspotting的创始人，行业专家Terry Ryder表示，尽管高端市场显示出下降的迹象，但基础设施的发展、对购买力的担忧以及海外移民的回归将推动对廉价和中端市场房产的持续需求。在此之前的一年，悉尼各地的表现都很出色。
基于截至2022年1月的两年内房产季度交易活动的增长，Ryder在最新的Hotspotting秋季房价预测指数Hotspotting Price Predictor Index for Autumn中，将206个城区定位为“上升市场”。
尽管悉尼房价较为昂贵地区的销售活动情况已“开始减弱”，但Ryder表示，他仍预计，随着首次置业者重新评估自己的选择，Blacktown、Liverpool和Penrith等地区以及悉尼各地的公寓市场都将出现强劲的销售活动。
升级换房者的目光预计将集中在Sutherland Shire这样的市场，这些地区的生活品质很有吸引力，但与通常意义上的热门城区北海滩和东区相比，房价只是九牛一毛。
Ryder表示：“一些迹象显示，一些高端市场正在放缓，但这种现象并未蔓延到整个悉尼。”
“我预计悉尼房价在今年整体上将出现温和增长，我并不认为它会下降。”
房价预测指数The Price Predictor Index使用一段时间内的季度销售数据来预测各个城区的房价变动，其前提是交易数量的上升可能意味着房价的增加。
Ryder表示，尽管最新报告不包括2022年以来的数据，但该指数突显的销售活动上升趋势可能在今年依然存在。
他表示：“房价更可承受的市场活动将继续保持强劲，不仅因为价格实惠，也是因为其一大推动力是悉尼的基础设施发展。”
“这是房地产活动的一个巨大来源，悉尼西部的Blacktown、Liverpool和Penrith等地就存在大量的基础设施建设，因此，出于这些原因，这些市场可能会继续强劲。”
他表示，那些预测加息将导致房价下跌的经济学家只看到了这一等式的一部分。
他表示：“除了利率水平，还有更多因素影响了房地产周期。”他补充称，重新开放国际边界是一个主要因素。
“自今年年初以来，大量国际学生回到了悉尼，我们也看到移民的返回。”
“这将在这些市场释放出另一波需求，我们从银行经济学家那里得到的很多预测都没有考虑到这一点。”
“尽管悉尼的人口实际上在减少，但它的房价仍取得了显著的增长，”他在谈到过去两年移民水平衰退的情况时指出。
“所以当你考虑到这一点时，我认为悉尼和墨尔本可能会让很多预期房价会下跌的人感到惊讶。”
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