自上次联邦大选以来，维州地区和Mornington Peninsula沿线的租金飙升，无论是购房者还是租赁者，负担能力都成了大问题。
（图片来源：《先驱太阳报》）
据《先驱太阳报》报道，由于疫情期间城市人大量逃离墨尔本，使得Flinders和Gippsland的房屋（house）租金中位数分别上升了31%和28%，是过去3年租金上涨最多的地区之一。东北部Indi的单元房（unit）租金上涨了29%，全澳排名第一。与此同时，墨尔本租金却下跌了20%。
不过随着边境重新开放，墨尔本租金正在迅速回升。PropTrack数据显示了自2019年大选后，维州每个选区的房屋和单元房租金是如何变化。总理莫里森最近宣称，支持租房者的最佳方式就是帮助他们买房，这与该党的5%首付计划相匹配。
（图片来源：《先驱太阳报》）
但PropTrack经济学家Angus Moore认为，对于所有租房者来说，购买房屋并不是一个可行的解决方案，特别是对于低收入家庭。他说道，“当我们考虑住房负担能力时，我们应该考虑租金援助，租金援助是一种不需要纳税的收入补贴，支付给符合条件的人。”
Moore指出，在过去20年的大部分时间里，租金的增长速度超过了消费物价指数，而低收入家庭支付的租金增长速度超过了这个速度。经济学家Saul Eslake表示，区域地区的租金可能会保持高位，因为需求超过了供应。
根据PropTrack4月租房报告，墨尔本租赁房源需求同比增长幅度最大，达到59.6%，其中墨尔本内城的租赁需求增长了104.8%，是全国SA4地区中最多的。
（图片来源：《先驱太阳报》）
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，有迹象表明，包括Geelong在内的一些地区的租金压力可能有所缓解。
维州自上次联邦大选以来，租金增长最多的10个选区
独立屋（排名、选区、政党、租金增长百分比）
1. Flinders, Liberal/National, 31%
2. Gippsland, Liberal/National, 28%
3. Bendigo, Labor, 25%
4. Wannon, Liberal/National, 23%
5.Indi, Independent, 21%
6. Monash, Liberal/National, 21%
7. Corio, Labor, 17%
8. Mallee, Liberal/National, 16%
9. Nicholls, Liberal/National, 16%
10. Ballarat, Labor, 15%
单元房（排名、选区、政党、租金增长百分比）
1. Indi, Independent, 29%
2. Gippsland, Liberal/National, 24%
3. Wannon, Liberal/National, 24%
4. Flinders, Liberal/National, 21%
5. Bendigo, Labor, 20%
6. Mallee, Liberal/National, 20%
7. Monash, Liberal/National, 20%
8. Nicholls, Liberal/National, 19%
9. Corangamite, Labor, 17%
10. Corio, Labor, 16%
整体情况排名（选区、政党、租金增长百分比）
1. Gippsland, Liberal/National, 30%
2. Bendigo, Labor, 26%
3. Flinders, Liberal/National, 26%
4. Indi, Independent, 23%
5. Wannon, Liberal/National, 22%
6. Nicholls, Liberal/National, 21%
7. Ballarat, Labor, 19%
8. Monash, Liberal/National, 19%
9. Mallee, Liberal/National, 19%
10. Corio, Labor, 14%
（Gina）
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