澳洲澳洲四分之一区域的房价下跌

在澳大利亚澳洲新闻




今年澳洲近四分之一区域的房价下跌,表明墨尔本和悉尼或在冲击顶峰后进入周期的下行阶段。

图片

Corelogic对3111个区域房价的最新报告显示,23.6%的区域房价下跌,高端市场和市中心下跌表现最早。

在住宅价格创纪录增长的一年后,更高的固定贷款利率、负担能力问题和买家的选择更多对房价也产生了细微的影响。

截至3月份的三个月份分析报告显示,悉尼917个区域市场中,354个市场的房价下跌。大多数是独立屋,跌幅从Beaconsfield的 7.2%到Gladesville的0.01%不等。

墨尔本的648个独立屋和公寓市场中,近一半市场房价出现下滑,跌幅从Cremorne的6.4%到Boroni的0.01%不等。

RBA表示,如果房价继续下跌,可能会给金融机构带来损失,严重影响经济。

图片

然而,在对布里斯班和阿德莱德651个独立屋市场进行的分析显示,没有一个市场出现季度或年度价值下降,公寓价值降幅不到1%。

Corelogic研究主管Eliza Owen表示,墨尔本市场在四个月内录得两个月下滑,而且向地方迁移的趋势也证实了市中心转而进入周期的下行阶段。

她说:“内墨尔本和墨尔本内东的季度降幅更多,原因是较高的固定贷款利率和负担力限制导致高端市场需求下滑。”

“悉尼也是如此,正如之前的周期表现。”

Owen表示,贷款条件略微收紧和平均固定利率上升,可能是首先打击房市的主要因素。

Owen说:"这些地区的上市库存水平也出现较大涨幅,因此当这些地区对住房的新需求减少时,买家就有了更多的选择,有更多时间做决定,协商价格时也就有了更多的主动权。"

RBA 4月份金融稳定性评估显示,房产或金融资产价格的大幅下跌可能破坏金融市场和经济。

RBA 称:“尽管最近有所下跌,但许多金融资产价格仍处于高位。大多数类型的商业和住宅物业的价格也在上涨。”

“在资产被杠杆化(这在住宅和商业物业中很常见)的情况下,如果借款人无法偿还贷款或维持贷款条约,价格大幅下跌可能导致金融机构遭受重大损失。

“资产价格的波动也可能对金融市场造成破坏,尤其是在杠杆高或流动性错配的情况下。过去,全球利率上升曾在经济基本面较弱的新兴市场经济体引发危机。”

图片


澳洲中文论坛热点

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

近3000人在等待父母移民签证时死亡

澳大利亚根据内政部的数据,父母签证的等待时间非常长,以至于在过去三年里,有 2,300 人在等待父母签证之前就去世了。 内政部披露的数据显示,2,297名父母签证申请人和87名其他家庭成员在 ...

澳洲新闻

高峰时段前往西澳西南部的船只严重拥堵

澳大利亚这个假期,那些热衷于乘船出海的人将花费数小时寻找停车位、等待船只通行,甚至在西澳大利亚州西南部的邓斯伯勒被困在路上。 本周西南部的天气非常适合划船,高峰时段停车和交 ...

澳洲新闻

青年从栈桥跳下 疑脊椎受伤

澳大利亚在新南威尔士州一处热门海滩,一名年轻男子从栈桥上跳下,疑似脊椎受伤。 肖恩·奇弗斯是参与救援的人员之一。他对此感到震惊。但更让他震惊的是,事后有不少人从这座栈桥上跳 ...