- 今日导读 -
在悉尼华人聚居的Rhodes，有一栋被高层公寓楼包围的破旧房子，是当地著名的“钉子户”。有人爆料称，这幢房产的主人向开发商索要2000万澳元，但遭到拒绝。
不过，只要业主不点头，开发商就拿她没办法。但如果是政府要征地，结局可能就不一样了。
“钉子户”要价$2000万遭拒
在Rhodes的Walker Street上，一座孤零零的房子夹在一个全新的购物中心、火车站和三个公寓楼之间。
它是整个繁华地带唯一的单层住宅，就像电影《飞屋环游记》里的情景一样，被周边的住宅楼和餐饮购物区包围，成为Rhodes Central的一部分。
这套朴素的三居室小屋每周租金为900澳元，拥有多达679平方米的空间，远远超过周围公寓的居民可使用的132平方米。
它还拥有一个双车棚以及一个大后院，步行即可到达公共交通和附近Rhodes Central的数十家商店。尽管开发商对于这幢三居室房产很感兴趣，但一直未能将其纳入整体规划。
据悉，房地产巨头Billbergia于2018年在Rhodes Central开始建设，并于2020年完成了购物区的第一阶段。
管理附近一栋大楼的Joe告诉媒体，这幢房屋的屋主是一位老太，她对开发商的报价远超后者心理价位。
“这条街曾经有三栋房子，其他房主很聪明，卖掉了房子。但这个女人想要2000万澳元，开发商都在嘲笑她。她应该要求200万澳元和新楼里的一套公寓。”
Joe还透露，业主已将开发商告上法庭，以阻止他们在她的房产周围建设。
“她在法庭上与开发商斗争了几年，但她输了。”交易记录显示，这处房产在2012年以170万澳元的价格出售，在2017年又以97.8万澳元的价格出售。
据房地产网站估计，它现在的价值约为200万澳元。
报道称，这位神秘的房主在悉尼拥有价值数百万澳元的房产，包括Barangaroo的一个单元房和Haymarket的一个单元房、Rhodes的三个单元房和Strathfield的一个六居室房屋。2016年，她以270万澳元的价格将Strathfield的另一套房子卖给了开发商，另外还以37万澳元和54万澳元的价格将Rhodes的两套单元房卖给了开发商。
澳洲也有“强拆”
在澳洲只要业主不点头，开发商就拿屋主没办法。那么，如果是政府要征地，普通澳洲老百姓可以拒绝吗？
律师事务所Rennick & Gaynor Solicitors合伙人之一Dan Minogue说：“如果政府要征用你的房子，他们一定会得到。有些人面临一些纠纷，但只是争取到一些时间。”
房产被征购的房主可能从登门拜访的人那里得到这一信息，或者通过电话得到这一信息，之后都会再收到信函正式通知书。接下来房主可以咨询专业意见，如何让自己的获益最大化。
也就是说，房产被征购的房主，唯一的权利就是为自己争取满意的利益。这就是澳洲版的强制拆迁。
Stacks Law Firm律师所所长Digby Dunn表示，政府会支付房主的法律咨询费用，因此房主不必自掏腰包。“他们会告诉你你的权利所在，并联系专业估价师告诉你政府给的征购价格是否合理，或是否需要提出谈判。”
被征购房产的价格由以下几个部分组成：
1、市场价
这是征购价格提议中最主要的一部分。政府将按照土地的市场价进行出价。
2、隔断费
有的情况下，政府只征购部分房产，比如从农场的中间开辟一条路，导致地产被分割。这种情形在乡村比较多见。政府会酌情对给地产带来的变化予以补偿。
3、搬迁费
一般情况下政府将支付法律费用、估价费、贷款结清手续费等因动迁产生的额外费用。
4、印花税
如果房主新购置的房产与卖掉的房产价位差不多，政府将支付购买新房的印花税。另外值得一提的是，如果新购的房产是用于投资，按照新州政府的法律，政府将不予支付印花税。反之，如果被征购的是投资房，出售时房主将无需支付资本增值税。因为被政府征购不同于房主自发的销售行为。
5、抚慰金
最后一部分也是最难斟酌的一部分，就是情感上的补偿。酌情的因素包括房主在该房内已居住的时间、房主的年龄和具体情况，以及搬迁的难度等。新州对这部分款项封顶为7.5万澳元。
那么，如果房主不同意估价意见又该怎么办呢？
新州政府鼓励以协商购买的方式完成征购，给予双方至少6个月的时间达成协议。
如果房主接受政府的出价，将无需估价厅（Valuer General）的介入。数据显示，新州绝大部分征购土地的项目都能在6个月内达成协议。
在无法达成协议的情况下，估价厅才会介入，并发出强制征购令。进入这个阶段后，仍可以继续协商。如果强制征购令下达90天后仍无法达成协议，政府将在“新州公告版”（NSW Government Gazette）上刊登征地通知，并把房产所有权直接转到政府名下。之后估价厅将决定赔偿的金额。
如果房主仍不满意，可以向“土地和环境法庭”递交反对书。但房主赢得官司的案例很罕见。
- 今日结语 -
开发商征地在澳洲时有发生，不过，只要业主不同意，开发商就无可奈何。
但如果换作政府征收房屋，居民能做的事情就极其有限了。私有土地和房产涉及人们的归属感，情感方面的事情通常难以做到绝对“公平”，发生纠纷也是常有的事。
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