最近有很多读者来问我：Sonny你最近怎么不更新利率了，我还等着呢。
说实话，真的太累了，我这边更新的速度早就跟不上银行涨息的速度了。
就拿最近的动态来看，本月初，澳洲四大银行继续上涨固定利率，ANZ NAB Westpac 平均涨幅0.4个百分点。
自住房三年固定利率各大银行已经突破4%，2年自住房固定利率也奔4%去了，目前银行的浮动利率和3年的固定利率已经拉开到2%的差距。
显而易见，浮动利率的加息已经是板上钉钉的事，现在就是什么时候涨的问题。
那么，如果央行决定升息，会连续涨几次吗？
很多专家预测未来2年内将有6到8次的涨幅，我觉得这样的预测还算靠谱。毕竟固定利率和浮动利率之间的差摆在那里。
但是无论是什么样的节奏，这样的加息一定会给还款人带来压力，尤其是房产涨幅期间借钱很多的这批客户。
下面，我们再看看银行促销方面。
ANZ转贷返现4000澳币（LVR小于等于80%）。
Bank of China 贷款补助为3000澳币，新购房补助888澳币，转贷额度需超过25万NAB 转贷返现2000澳币
CBA 转贷返现2000澳币。
WPC转贷返现3000澳币St George转贷返现4000澳币
另外，最近转贷的朋友也要留心，因为目前市场利率是动荡期，如果以降息为目的的转贷不妨可以先观察一下。
各大银行虽然有各种补助来争夺客户，我个人觉得这是锦上添花的东西，还是根据自己的财务需求来考虑转贷申请。
通过观察当前市场上的产品，我觉得单从利率来看，目前St George银行比较不错，自住房定息两年3.24% 投资房3.39%两年定息，同时也有4000澳币的转贷补助，和其他银行还是存在较大差距；
但是另一方面，银行的利率说涨就涨，谁也说不好这种优势能坚持多久。
对于想选择浮动利率产品的朋友们来说，目前中国银行的2.08%还是非常有竞争优势的，如果是选择浮动利率产品不妨考虑一下中国银行。
最后我给朋友们一个小建议：
在利率上行期间如果是自住房，以保持浮动利息为主，根据自己的资金情况选择固定利息比率，同时又保留一些灵活度；
如果是投资房，我的建议采取固定贷款利率策略提早锁定支出成本。
总而言之呢，由于潜在的加息可能性，目前各大银行的利率动荡不停，而且在未来一段时间里也不会改变波动的趋势。
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