澳洲有记录以来最繁忙的复活节！悉尼下北岸破旧老宅成香饽饽，成交价达$500万

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首府城市拍卖清空率

澳洲首府城市拍卖市场迎来有记录以来最繁忙的复活节。

上周，首府城市共有937套房屋被拍卖，超过2021年复活节期间的845套。而前一周，首府城市共有4,035套房屋被拍卖。

在迄今为止收集的670个结果中，有73.3%成功拍出。前一周的初步清盘率为68.7%，最终数字下滑至64.0%，这是今年迄今为止的最低清盘率。

悉尼共举办了483场拍卖，低于前一周的1,490场。在迄今为止收集的364份结果中，有70.6%是成功的，高于前一周65.1%的初步清盘率和最终清盘率61.7%。

在悉尼的各个城区中，Northern Beaches表现最为突出，清空率达到82.1%；Inner West紧随其后，清空率为76.3%；City and Inner South则以72.2%的清空率排名第三。

拍卖的亮点之一是下北岸Mosman一所旧宅以500万澳元左右的价格成交。

这所房屋位于Sirius Avenue 9号，最初所有者Kathleen Laurence于1972年去世，生前决定将该住宅留给悉尼大学。但有一个前提条件，即大学可以拥有这所房子的所有权，但必须允许她的妹妹Angela Laurence在那里度过余生。

报道称Angela Laurence于去年去世，该房产近期被挂牌出售。

McGrath下北岸的销售代理Cameron Scott表示，许多人对这所房子非常感兴趣，网上咨询数量超过150个。最终，这处由多人参与竞拍的房产以约500万澳元的价格成交。

而在悉尼内西区的Concord，一幢不起眼的红砖房子以520万澳元的高价出售给开发商。

该房产位于Brays Rd，占地860平方米，共有9位竞标者竞拍，他们都是开发商，并计划在此重新建设两套住宅。

Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，这一价格“仅代表土地价值”。

鉴于近期建筑成本的上涨使开发商更难从新项目中获利，如此高的价格令人意外。

墨尔本有193套房屋被拍卖，低于前一周的1,795套。在迄今为止收集的148项结果中，73.6%拍卖成功，高于前一周68.5%的初步清盘率和62.7%的最终数据。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以93.8%的清空率拔得头筹；Inner排名第二，清空率80.0%；North West排名第三，清空率76.7%。

根据realestate.com.au的数据，维州今年前三个月的挂牌数量是2014年以来最高的，市场的拍卖数量也高于正常水平。这部分归功于强劲的挂牌量，但也归功于人们对周中拍卖的日益宽容。

在2022年的前三个月里，该网站从6211个报告的拍卖结果中记录了83%的清盘率。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher，清盘率如此之高，有点令人惊讶。去年同一时间，当浏览量达到历史最高水平时，5788场拍卖会的清盘率仅高出5个百分点，为88%。

Kusher仍把今年的房产市场归类为“卖方市场”，尽管今年的需求并没有像去年那么多。

堪培拉

在较小首府城市中，堪培拉的初步清盘率最高。上周举行的50场拍卖中，有94.0%的拍卖成交。

布里斯班

就成交量而言，布里斯班是最繁忙的拍卖市场，有100套房屋被拍卖，清空率71.0%。

阿德莱德

阿德莱德有72套房屋拍卖，清空率为78.0%。

珀斯

上周珀斯只有12套房屋被拍卖，3套成功售出。

塔斯马尼亚

塔斯马尼举行了8场拍卖，目前没有售出的记录。

首府城市待售房源

在截至4月10日的四周内，澳洲首府城市共有85,842套待售物业，其中25,530套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,650套房产，待售房源共计28,432套。悉尼排名第二，有6,543套新房源上市，总数达到22,059套。布里斯班紧随其后，有4,342套新房源上市，总数来到12,892套的水平。

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州。一座位于悉尼东部Randwick的房产以733.5万澳元售出。

这套房产占地841平方米，有四间卧室三间浴室，是该地区经典爱德华时代工艺美术风格建筑的最佳典范之一。

该房产享有壮丽的海洋美景，可轻松步行至海滩。距离学校、公共汽车、充满活力的海滨餐厅和酒吧也仅数分钟路程。

昆州

维州

西澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

总体来看，首府城市在复活节期间的拍卖活动锐减，且大部分拍卖都安排在上周早些时候，以避免与长周末冲突。

拍卖的结果则是喜忧参半。虽然也有强劲的价格出现，但普遍售价仍难企及今年早些时候或去年年末的水平，很多情况下仅能达到卖家的底价。

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