原标题:业绩快报 | 保利发展利润下滑,未来随高价地结转,毛利率仍承压
4月18日晚间,保利发展发布2021年年度报告,报告期内,公司营业总收入同比增长17.19%,净利润同比下降 7.14%,归母净利润同比下降5.39%。报告解释称,公司期内归母净利润下降主要是受地产项目利润率下降影响。
具体来看,2021年全年保利发展实现总营收2850.24亿元,同比增长17.19%;实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%;实现归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%。
报告期内,保利发展毛利率为26.80%,同比下降5.79个百分点,而未来随着高地价项目陆续体现,毛利率表现仍将承压。期内公司净利率为13.05%,同比下降3.42个百分点。
销售方面,2021年,保利发展实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%;实现签约面积3333.02万平方米,同比下降2.23%。 其中,公司38个核心城市销售贡献达78%,珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元,合计销售占比达53%。
财务方面,2021年保利发展实现回笼金额5020亿元,回笼率为93.8%。截至报告期末,公司有息负债规模为3382亿元,同比增长14%,综合融资成本约4.46%,较去年末下降31个基点;同时“三道红线”维持绿档,净负债率约为55%,同比减少2个百分点;扣除预收账款的资产负债率约为68%,同比减少1%;现金短债比为2.65倍。
土储方面,报告期内,公司拓展项目145个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元,分别同比下降15%、21%,公司新增住宅货量占比85%,拓展权益比为72%,拓展楼面地价为6821元/平方米,同比下降8%。
2021年全年房地产市场呈现“一热一冷”行情,保利发展在年报中表示,年初以来,销售市场表现活跃,土地市场竞争激烈,行业整体保持较高热度。但随着政策调控的持续作用,房地产销售压力加大;并且随着按揭降速、预售资金监管收紧,企业资金端的弱平衡被打破,房企暴雷事件频发,加重购房者观望情绪,下半年销售市场持续遇冷。而销售走弱又进一步加剧了房企流动性风险,形成了负循环效应。此外,资金与销售端的压力传导至土地市场,叠加多地提升土拍参与门槛,房企拓展的意愿与能力下降,土地市场降温明显。
不过四季度以来,房地产调整政策不断修正,按揭放款加速、土地出让规则优化、资金监管制度出台等措施,在资金及土地端均起到了一定的稳市效果。但短期来看,部分房企暴雷风险犹存,行业信用体系处于重构期,购房者信心修复进程仍不明朗,市场活力恢复或需要一定时间。
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