澳大利亚许多地区的房价预计将在大选后降温｜图: Nic Walker
文 / Melissa Heagney
房价在2019年大选后上涨，但这一次，由于房贷持有人在5月21日投票后将面临第一次加息，预计房市之后将出现低迷。
不过，专家表示，并非全国所有地区的房价都将出现调整，房价较便宜的乡镇地区中心和布里斯班以及阿德莱德的房价可能会保持稳定。
Grattan Institute经济项目主任Brendan Coates认为，今年大选后的房地产市场将与2019年相反。2019年，莫里森(Scott Morrison)“奇迹”当选连任，结束了18个月的市场低迷。
不过，Coates指出，并非莫里森连任导致房价反弹，而是澳大利亚金管局(APRA)放宽了在皇家金融服务委员会公布调查结果后收紧的贷款规定，导致市场走强。
而这次选举情况不同，预计将在投票几周后第一次加息，将导致买家的预算受压，从而降低他们在随后几个月在拍卖或私人协约销售中的出价。
因疫情而推迟出售的卖家正把大量物业推出市场，降低了一度令价格上涨的竞争力。
Coates说: "利率上升将影响澳洲所有房屋。澳央行的的新数据显示，如果利率上升2个百分点，房价将下跌15%。”
但不是全国所有的市场都受影响。
Coates说:"目前的情况是，市场出现了真正的双速发展，墨尔本和悉尼的房价持平，但布里斯班和阿德莱德的房价仍在强劲增长。"
他指疫情期间很多人搬到乡镇地区，这些城市的房价可能会持续走强，因为相对便宜，而且不少人仍会在家工作。
拍卖数字可能会在选举日受到影响｜图: Edwina Pickles
Coates表示，与2019年相比，房市的重大政策改革较为次要。
当时由Maribyrnong议员Bill Shorten领导的澳大利亚工党，推动对资本利得税和投资物业负扣税的改革，但现任的工党领袖Anthony Albanese公开反对任何此类改革。
尽管现任总统莫里森扩大置业担保计划，但预计不会改变大选后市场的表现。这个计划帮助希望进入市场的首置买家，他们只需支付5%的首付。
Coates说:“这并没有真正解决处于劣势的澳人面临的买房和租房的问题，也不会带来很大的改变。”
一旦利率上升，一些买家的预算就会减少｜图: Paul Jeffers
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到很多人，尤其是年轻人，都在关注住房负担能力，政府没有针对住房问题的政策令人惊讶。
Lawless说:“虽然各方都承认问题的存在，但我原以为会有更多关于住房的讨论。”
他认为，鉴于房地产市场已经走软，大选后房市将继续低迷。
Lawless表示，受大选直接影响的市场之一将是堪培拉，现任政府雇佣的公务员紧张不安，正等着看5月21日后是否还可以继续工作。
他说"除了在投票天的周末拍卖物业数量会更少外，其他市场不会有太大差别。"
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，考虑到过去两年房价的惊人飙升，悉尼房价的放缓程度将超过墨尔本。
2021年，悉尼独立屋中位价上涨了33.1%，达到$1,601,467。相比之下，墨尔本仅上涨18.6%，至$1,101,612。
Powell认为，选举后的利率上升将使那些为了进入市场而借了大笔贷款的人陷入困境。
她说:“到2023年底，预计会有四到五次加息。这对房贷持有人来说将是极大的挑战，尤其是那些借贷最高额度的人，比如首置买家，他们为了进入市场已经尽量扩大预算。”
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