澳洲房地产市场正在急速发生变化，大家务必要高度关注和重视！
卖家急于出手
加息箭在弦上，卖家闻风而动。
上周末是今年最大的拍卖会之一，上周六全市共有1496场拍卖会，比去年同期多出约68.5%。
Domain数据显示，4月2日的拍卖数量为1259场，3月26日为1353场以及3月19日是 1290场。
虽然拍卖数量很高，但预计会放缓，因为澳洲12年来的首次加息迫在眉睫，以及冬天也会让卖家卖房的欲望降低。
以墨尔本为例，一些中介希望房源数量的下降能重新推动墨尔本冬季房市，稳定房价。
Domain研究和经济主管Nicola Powell认为，鉴于墨尔本的住房市场面临着“逆风”，这不太可能实现。
她说道：“我们会看到冬季拍卖会活动会减少，墨尔本房价会在年底前下 跌5%甚至10%，但这取决于央行加息的力度。”
但她也指出，鉴于墨尔本的房价在2020年上涨了3.9%，2021年又上涨了18.6%，因此即使房价下跌，卖家也会有收获。
Powell说道：“卖家非常清楚即将到来的加息和房价下跌，尤其是央行已经暗示最早会在6月加息。”
许多人现在热衷于在房产上套现，尤其是墨尔本拍卖中位价在3月创下121.5万澳元的记录。
但是，在创纪录的低利率背景下，买家出高价的热潮现在即将结束，墨尔本的市场已出现价格下跌的早期迹象。
上周CoreLogic数据显示，墨尔本“富人地区”的房屋价值在第一季度有所下降，这表明房地产市场开始出现衰退。
但是，即便如此，一些中介还是希望，冬季市场的放缓将确保价格不会跌落悬崖。
主要首府城市房价出现下跌
墨尔本市场异动，其它主要首府城市也好不到哪里去。
CoreLogic 的数据显示，今年前三个月，悉尼近40%的城区房价下降，而在分析的所有墨尔本郊区中，随着市场低迷步伐的加快，近一半的房价下跌。
在分析了 917 个悉尼郊区中，有 354 个的房价中位数下降。悉尼 189 个房价下跌，而同期有 165 个单元房市场走弱。
在墨尔本，303 个郊区的住宅价格在同一时期下跌，其中 154 个独立屋市场和 149 个单元市场出现价格下跌。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼和墨尔本一些较昂贵的郊区的房价跌幅最大。
悉尼内区 Beaconsfield、Newtown 和 Camperdown 的房价跌幅最大，分别为 7.2%、5.8% 和 5.7%。
墨尔本，Cremorne 的房价跌幅最大，为 6.4%，其次是 South Yarra，跌幅为 4.8%，Toorak 跌幅为 4.4%。
Owen女士说：“高端和内城地区正在成为第一个经历这种市场状况转变的郊区。贷款条件略微收紧和平均固定利率上升很可能首先影响顶端房地产市场。”
相比之下，所分析的所有 337 个布里斯班独立屋市场均录得中值上涨，而 171 个单元房市场中只有一个下跌。
阿德莱德地区，CoreLogic 分析的所有 314 个独立屋市场均出现价格上涨，而 105 个单元市场中只有两个出现下跌。
目前，已经看到布里斯班和阿德莱德的季度增长率略有放缓，这表明增长率可能已经见顶，但市场认为这些城市在相当多的时间里不会出现下滑几个月，根据市场对利率上升的反应，可能会看到这些市场在 6 月左右放缓，届时许多经济学家预计现金利率会上升。
堪培拉，134 个独立屋和单元房市场中有 7 个的住宅价值记录了价格下跌，而霍巴特的 55 个独立屋和单元房市场中有 6 个出现下跌。
结语
所以，过去两年的澳洲楼市很好操作，因为房价一直飙涨。
而2022年难操作，因为房价涨跌完全取决于政策的力度与市场行情的动态关系。
但一定要记住：不要在预测的政策下行动，而要在政策落地后第一时间果断出手。
毕竟，能在楼市里赚钱的注定只是少数人！
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