澳大利亚统计局的最新人口数据显示，离澳人数大于返澳人数，并且居民正成群结队地涌向昆士兰。
在截至2021年9月的过去一年里，澳大利亚的人口增长了0.3%，尽管这比最近几个季度的增长率略高，但新冠疫情大大降低了人口的增长速度。
在去年三季度里，移居海外的居民比从海外移民到澳大利亚的人数多19,942人，而在过去一年里，移居海外的居民比从海外移民到澳洲的人数多67,268人。
海外移民并不是人口增长的唯一来源。自然增长（出生人数减去死亡人数）也起到了作用，在去年三季度中，有31,998的新增人口，全年有136,185新增人口。
在州级地区，人口增长也是由州际移民净值驱动的—即从另一个州或地区迁移的人数减去迁移到另一个州或地区的人数。
在2021年第三季度里，新南威尔士州（-13,640人）、维多利亚州（-2,148人）、南澳大利亚州（-191人）、塔斯马尼亚州（-513人）、北领地（-50人）和澳大利亚首都领地（-1,036人）都出现了居民净流失，而昆士兰州（16,612人）和西澳大利亚州（1,553人）是唯一记录人口净增长的州或地区。
事实上，昆士兰州净州际移民带来的16,612季度人口增长是有记录以来最大的，而在一年内，净州际移民为40,619人，这是自1994年12月以来的最大年度增长。
（图片来源：RealEstate网站）
虽然昆士兰州出现了来自其他州和地区的最大季度居民流入，但新南威尔士州本季度的人口下降13,640人，是有记录以来的最大下降。
（图片来源：RealEstate网站）
到2021年9月，维多利亚州的居民外流速度在季度和年度基础上都稍有放缓，然而该州继续录得州际移民的净损失，速度是1990年代中期以来最快的。
悉尼和墨尔本的许多居民已经从这些城市转移到偏远地区，虽然数据显示向其他州和地区的移民强劲，但也有更多的人口从这些城市流失到这些州的偏远地区。
无论是租房还是买房，人口增长是住房需求的一个关键驱动因素。因此，昆士兰的住房需求如此强劲也就不足为奇了。
在未来一个季度，疫情封锁的结束将继续对人口增长的影响。并且随着国际移民重返澳大利亚，这可能会增加对住房的需求。
每月的海外入境和出境数据表明，国际移民已经开始缓慢回归，但联邦政府的Mid-Year Economic and Fiscal Outlook预测，海外净移民直到2024-25年才会恢复到疫情前水平。
而疫情前的海外净移民趋势不会有什么变化。
那时，大多数海外移民选择定居在新州，特别是悉尼，或是维州的墨尔本。
这些移民的回归会在这些地区创造更多的住房需求，而租房需求首当其冲。
（John）
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