悉尼大批房主正急于将自己的房产出售,本周也是今年迄今最繁忙的一个拍卖周。
今日预计将是一个超级星期六,共有1117套房屋被拍卖。Domain数据显示,拍卖量较上周增长28.6%,与去年同期相比则大增57.8%。
随着连续两个长周末的到来,越来越多的人认为加息迫在眉睫,加上联邦大选即将进行,房地产市场的势头势必减弱,卖家希望充分利用这可能是有利销售环境的最后一周。
CoreLogic本周发布的数据显示,悉尼的房价已经下跌,尤其是在房价较高的郊区,这预示着价格已开始往低走。
该公司研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)认为,悉尼房地产市场已存在“不利因素”。
她说,“我们将看到冬季拍卖活动有所缓解,因为这是我们在寒冷月份的预期,但与其他年份相比,我们可能会看到更多的房产拍卖。”
“人们准备趁形势还不错的时候出售,但我们将看到悉尼和墨尔本的房价走软。到今年年底,我们可能会看到房价下跌5%甚至10%,这取决于央行上调利率的力度。”
联邦银行澳洲经济主管埃尔德(Gareth Aird)表示,潜在的加息将比即将到来的联邦选举更令卖方担忧。
他说,“卖家将意识到,我们正处于加息周期的顶端。我想,人们会希望在利率开始上涨之前卖掉自己的房产,因为已有一些买家预期房价会更低,卖方希望在房价开始下跌之前先行一步。”
他还表示,随着专家和市场的共识日益增强,目前房价几乎肯定会回落。
“如果许多潜在买家等待价格下跌,那么房价必然会下跌。买方对价格走向的态度是价格走向的一个很好的驱动力,这变成了一种集体思维。”
经纪人表示,大多数挂牌出售房产的卖家现在都在减少损失,根据Domain的数据,悉尼的房价在2020年上涨了6.7%,2021年又上涨33.1%,因此他们仍然还是能够从中获利。
Ray White新州首席拍卖师帕塔罗(Alex Pattaro)表示,4月份在Ray White举行的约1000场拍卖中,有65%定于本月头两周举行。
他说,“卖家正试图在市场上获利,但同样,买家也希望尽可能快地买房。人们已经决定在复活节前出售,这样他们就可以休息一下,而他们也希望在利率上升和政府换届前来套现。”
The Agency首席执行官麦格林(Thomas McGlynn)表示,4月底的两个长周末推动了许多房屋上市,但市场上的其他变数也在增加。
他说,“联邦选举即将举行,利率可能即将上调,所有这些指标都表明,房主现在是利用强劲市场条件的好时机,我们正在应对过去两年没有遇到过的问题。”
“许多卖家意识到,最好的卖出时机是春天,他们希望利用一切剩余的市场动力。最大的问题将是,当我们知道复活节后大选的时间之后,人们将会怎么看?租赁市场目前表现非常强劲,许多投资者选择继续持有他们的房产。”
“而如果投资者强劲重返市场,我认为这将能够补充一些选择不参与市场的买家,但直至5月份的房产上市安排看起来还不错。”
原文链接: 点击进入
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联