本周六 (4月9日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,620,000
⊙成交总额 : $576,733,113
⊙注册拍卖房产套数 : 1214
⊙已统计的拍卖房产套数：851
⊙最终成交房产套数：547
⊙撤回拍卖房套数 : 210
⊙流拍套数：94
墨尔本
⊙清空率 : 66%
⊙中位价 :$1,000,000
⊙成交总额 : $624,163,176
⊙注册拍卖房产套数 : 1505
⊙已统计的拍卖房产套数：1124
⊙最终成交房产套数：741
⊙撤回拍卖房套数 : 114
⊙流拍套数：269
布里斯班
⊙清空率 : 80%
⊙中位价 : $1,105,000
⊙成交总额 : $34,857,000
⊙注册拍卖房产套数 : 132
⊙已统计的拍卖房产套数：66
⊙最终成交房产套数：53
⊙撤回拍卖房套数 : 6
⊙流拍套数：7往期各城市拍卖数据图
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本周澳洲热点新闻一览
房产最供不应求的20个澳洲城区
澳洲快速增长的住宅市场可能已经有所放缓，但一些地区的市场仍热度不减，房子从挂牌到出售通常时间不到一个月。
HOOD.ai的行业研究显示，在过去 12 个月中，在全澳20个供不应求的地方市场中，有13个地区的可购物业出现下降。
人们对独立屋做出了一些可怕的前景预测， Westpac预计，随着利率上升和通胀压力加大，未来两年价格将下跌14%。
但HOOD.ai创始人Tommy Fraser表示，买家可争夺的物业资源极少，这推高了价格。
Fraser说: “过去一年，这20个地方市场的库存水平低得令人惊讶。”
“因此，在过去的一年里，大多数区域的独立屋价格中值都经历了两位数的百分比增长。
“所有这些地区都迫切需要新库存上市，因为市场十分紧张。
“市场回归平衡是件好事，这样业主就能享受到合理的资本增长，购房者也有在自己选择的区域以合理的价格购买物业的机会。要实现这一目标，这20个区域的新房源需要大幅增加。”
在这20个市场中，有14个市场的成交量不到5%。供应不足的前20个地区中，有一半位于新州，而维州地方、堪培拉和南澳也榜上有名。
北悉尼以市场上不到一个月的物业供应和240万澳元的独立屋价格中值位于榜首。
全澳租赁房产空置率降至1%的历史低点
根据Domain的数据显示，在刚刚过去的3月，随着国际学生的归来推高了需求，租房供应量下降，全澳空置率降至1%的历史低点。
Domain研究及经济主管Nicola Powell表示，全澳首府城市可供出租的房屋比例跌破2%，标志着市场转向支持投资者。
“所有首府城市现在都在经历房东市场，这是自Domain于2017年开始记录以来的第一次。”
“在国际和国内边境开放仅一个月之后，我们就已经看到本已紧张的租赁市场面临更大的压力。”
“许多租户也搬回了公寓租金比独立屋更便宜的内城，这导致了租赁需求的复苏。”
“这一现象在悉尼和墨尔本尤其明显，这两座城市的空置率再次创下了最大降幅。”
悉尼的空置率降至1.4%，为Domain纪录开始以来的最低水平，而堪培拉和珀斯也创下0.5%的历史新低。
阿德莱德的空置率为0.2%，是Domain开始跟踪该系列数据以来，所有首府城市之中的最低空置率。
在墨尔本，空置率降至1.8%，也达到了新冠疫情爆发以来的新低。
房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder表示，全澳的租赁市场正经历着长期的租赁房源短缺，这将推动租金创下历史新高。
“在一直以来的行业标准中，3%的空置率代表着一个平衡的市场，意味着供应处于合理水平，租金稳定，”他表示。
“一旦空置率开始降至3%以下，市场会陷入待租赁房源短缺；一旦空置率降至2%或1%以下，就像我们现在在全澳看到的那样，你就进入了一个长期供应不足的领域，租金将强劲上涨。”
疫情爆发以来，部分澳洲城区房价涨幅超过100%
新的研究显示，自从新冠疫情爆发以来，澳大利亚的房地产价格飞涨，一些备受追捧的郊区涨幅超过 100%。
REA Group 的研究团队 PropTrack 对数据进行了处理，并公布了自 2020 年 3 月以来哪些地区的价格涨幅最大。
在短短两年内，五个城区的增长率超过了 100%，46 个城区的中位数涨幅超过 100 万澳元。
新州是收益最大，但地点和价格范围并不相同。
度假胜地拜伦湾两年中的房价涨幅高达 114%，中位数从 141.4 万澳元增至 302.5 万澳元。
然而，这并不是澳洲最大的增长，因为位居榜首的是新州Lake Macquarie地区的Wyee。
该地距离悉尼中央商务区 115 公里，其房屋几个在两年内上涨了 142%。在 2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间，Wyee 的中位价从 330,000 澳元升至 797,500 澳元。
排名第二的房价高增长城区并非令人垂涎的海滨地带，而是悉尼西南部的Austral，其房价从43.94万澳元上涨132%，至101.8万澳元。
另一个出人意料地进入前25名的是昆州的Charleville。
这个位于布里斯班以西750公里、拥有3300名居民的小镇，在疫情前的收入中值仅为83750澳元，但在24个月内上升到了152500澳元。
PropTrack 的经济学家Angus Moore表示，仅去年一年，房产价格增长就“非常强劲”。
“房价比 2021 年上涨了 23%，这是澳大利亚 140 年来第三快的涨势。”
Moore将此次房价激增归因于创纪录的低利率。
“作为经济学家，我们预计利率下降会推高房价，因为人们可以借到更多的钱。但Covid的不同之处在于，我们看到偏远地区的增长要比首府城市快得多。这是由前所未有的远程工作模式推动的。”
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