官方利率维持不变，但预计今年稍后会加息
澳央行董事会周二在4月会议上决定，官方利率将维持在0.1%的历史低位。不过，今年的加息可能会比预期的来得更早。
麦格理银行首席经济学家Ric Deverell预测，一切都将取决于本月底公布的消费者价格指数(CPI)，但最早可能在7月加息。
他说:“CPI真的很重要，涨幅可能相当大。但是澳央行行长Philip Lowe仍然表示，他将等待适当时机，所以我们认为第一次加息将在7月或8月，特别是在工资增长非常缓慢的情况下。”
“我认为工资会上涨，但这将是一个渐进的过程。澳大利亚的情况与美国非常不同，我们不存在供应方面的问题或他们存在的那种结构性问题，我们有一个非常不同的工资设定体系。”
美国自2018年以来在2022年3月第一次上调官方利率，升幅为0.25%, 而美国联邦储备银行表示，利率将进一步上涨，今年年底将上升至1.9%左右。
不过，目前澳大利亚房价增长放缓，与其说是由于担心利率上升，不如说是由于过去两年的大幅价格增长终于达到难以负担的水平。
此外，市场可能已经见顶的消息导致更多卖家把他们的物业推出市场，希望以最高的价格出售获利，使供求更加平衡。
Deverell说:“房格下跌对澳央行来说是一个挑战。由于房价自然下跌，他们更难调高利率。因此，如果希望通过提高利率来收紧货币政策，澳央行需要更加谨慎和渐进。”
First National Real Estate首席执行官Ray Ellis认为，在联邦大选即将到来之际，利率过快或突然上升，也可能对政府造成不良影响。
他说:“澳大利亚已经有11年没有升息了，有100万业主从来没有听说过他们的房贷利息会上升。对很多人来说，这将是一个冲击，但商业银行已经在其贷款决策中反映了加息预期。因此，央行的加息更多的是心理上的冲击，而非金钱上的。”
“虽然市场已经放缓，但仍然强劲，因为很多投资者回归，他们在悉尼和墨尔本购买市中心的公寓，这些地方的房价一直最疲软，尽管租金仍然较高，空置率也很低。拍卖市场的需求仍然非常旺盛，而生活成本上涨正对工资构成压力，因此，随着经济保持强劲，将导致工资上涨。”
澳央行一直表示，除非有证据表明通货膨胀率能够持续维持在2%到3%的理想范围内，否则不会提高利率。澳央行在一份声明中承认，通货膨胀率已经上升，并将进一步上升。但表示:“劳动力成本的增长一直低于目标水平。”
无论如何，加息都将是渐进式的。数字借贷与支付提供商WLTH的联合创始人兼首席执行官Brodie Haupt认为，第一次加息将导致现金利率仅升至0.25%，然后在2023年年中达到1.25%的最高水平。
他说:“由于技术人才短缺，我们看到建筑业和科技业的工资正上涨，然后这趋势将逐渐蔓延到经济的其他领域。”
“我认为，过去六周拍卖清出率下降显示，很多人在选举前会较小心谨慎，但对房地产的需求仍然存在，特别是随着更多国际移民的到来。”
前几年，对即将加息的紧张情绪可能会促使人们停止购买外卖咖啡和牛油果，以保证可以负担房贷还款。
现在，人们更有可能为这些房贷进行再融资，货比三家，锁定固定利率，并接受一些银行为争夺客户而提供的现金优惠。
PEXA 2021年的一份报告显示，去年全国共录得近36.4万笔房地产再融资交易，比2020年增加了28%。
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