新数据显示，墨尔本不足五分之一的房产（包括公寓）有资格参与维州首次置业者支持计划。
据RealEstate4月9日报道，由于此类家庭的选择越来越少，专家呼吁审查联邦及州政府的负担能力计划。
（图片来源：RealEstate）
CoreLogic对关键计划的分析指出，墨尔本目前仅有18.5%的住房符合60万澳元的门槛，可使首次置业者避免缴纳印花税。
购买75万澳元以下的住房（现有37.3%的房产符合），首次购房者需缴纳减免的印花税。
PropTrack另一项研究显示，墨尔本目前只有17个区的独立屋中位价低于60万澳元，80个区的单元房中位价一般低于60万澳元。
与此同时，联邦政府的“First Home Guarantee”预算承诺，覆盖墨尔本30.9%的70万澳元以下房产。
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从7月1日起，该计划将取代首次置业存款计划（First Home Loan Deposit Scheme），并将为全澳3.5万名购房者提供低存款贷款担保。
在2020-2021财政年度，印花税计划帮助53980人进入房市。
主要的负担能力计划和市场覆盖范围
1 首次置业存款计划/First Home Guarantee
Victoria – 32.6%
Melbourne – 30.9%（$70万封顶）
Geelong – 35.2%（$70万封顶）
Victoria其余地区 – 40.5%（$50万封顶）
2 印花税减免 Stamp Duty Waiver（$60万封顶）
Victoria – 26%
Melbourne – 18.5%
Geelong – 21%
3 印花税优惠 Stamp Duty Concession（$75万封顶）
Victoria – 44.6%
Melbourne – 37.3%
Geelong – 43.6%
CoreLogic澳州研究主管Eliza Owen表示，数据显示出“相对缓慢或停滞的上限的局限性”，随着去年房价飙升，许多负担能力计划“与房市现状脱节”。
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Owen说：“重新审视房价门槛是有意义的。”
她补充称，在整个维州，目前只有26%的首次购房者能免交印花税，而这些住房“相对集中在乡村或偏远地区”。
该州最高限额计划Victorian Homebuyer Fund，由政府支付25%购房价格，允许在墨尔本和Geelong购买高达95万澳元的房产，但预计未来几年仅能帮助约3000名买家。
其他的计划，比如1万澳元的First Home Owner Grant，只能帮助那些建造房屋或以买低于75万澳元房产的人。
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独立屋价格最经济实惠的地区
Melton – $479,000
Coolaroo – $515,000
Kurunjang – $515,000
Dallas – $530,000
Melton South – $535,000
Melton West – $540,000
Longwarry – $543,500
Brookfield – $560,000
Meadow Heights – $571,000
Wyndham Vale – $571,500
单元房价格最经济实惠的地区
Albion – $280,000
Melton South – $340,000
Melton – $355,000
Travancore – $390,000
Dandenong – $400,000
Craigieburn – $405,000
Werribee – $405,000
Melton West – $408,000
Tarneit – $416,000
Bacchus Marsh – $420,000
（图片来源：RealEstate）
PropTrack经济学家Angus Moore表示，限制参与计划的人数也存在问题。
他表示，2021年向首次置业者发放了16万份贷款，其中近3.8万份给维州。
他说：“能参与这些计划的首次购房者减少了，所以有必要重新审查这些计划。”
他称，长期解决方案需要增加住房供应。
墨尔本内城区缺乏可负担住房的选择。中介Trish Orrico表示，墨尔本地区大部分独立屋中位价被新入市者推高至63万澳元。
Ayesha Jabeen（图片来源：RealEstate）
Orrico说：“首次置业者会选择更偏远的Donnybrook和Kalkallo。”
Ayesha Jabeen去年11月开始在Keilor Park的工作地点附近找房子，于今年3月31日在Craigieburn购入首套住房。
（Sasha）
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