澳洲联邦大选
将要开始
近一段时间，各大澳媒的头版头条都被即将到来的澳洲联邦大选占据。
不少消息人士透露，新一届大选可能会定在5月14日或5月21日举行。
另外，由于法律规定从宣布选举到投票日之间必须间隔至少33天的时间，因此这也意味着莫里森可能会在今天或者本周日官宣。
今早，澳洲总理莫里森在接受墨尔本3AW电台采访时也暗示，很快就会宣布澳洲大选的日期。
在今早的电台采访中，莫里森还被问及自由党政府是否有连任的可能性，他回答道，“我对澳大利亚人民充满信心。”
（澳洲总理斯科特·莫里森）
要知道在大选之前，两党之间激烈的口水仗肯定是少不了的。
莫里森在电台采访中还对近期民调不利自由党一事作出了回应，
“过去执政的这三年，我们做出的每一个决定并非能获得所有人的认同。
我们也从来没有声称过自己是完美的，但是我们做出的行动确实给经济和国家安全带来了好结果。
人们知道我们是谁，知道我是谁，但没人知道安东尼·阿尔巴尼斯（工党党魁）是谁。”
（工党党魁安东尼·阿尔巴尼斯）
眼看着决定着莫里森的命运，以及澳洲下一个三年命运的时刻就要到来，心情实在是有种说不出的紧张。
澳洲首府城市市中心
公寓租金飙升
CoreLogic 的数据显示，在过去 12 个月里，需求激增和租金供应减少推动墨尔本市中心一些城区的租金中位数上涨了 22% 以上，随着空置率收紧，预计还会出现更多涨幅。
墨尔本内城区的公寓周租金中位数在年内涨幅最大，Docklands 飙升了 22.2%。南岸的租金上涨了 21.6%，西墨尔本上涨了 20.5%，墨尔本市区上涨了 17.7%。
此前，墨尔本热门公寓“380Melbourne ”楼下聚集大量市民排队租房（点击看新闻），引发了关注。
同期在悉尼，Pyrmont 公寓的租金中位数上涨了 16.9%，Ultimo 上涨了 14.6%，Haymarket 上涨了 14.3%。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，许多市中心的出租公寓市场已经从疫情的低谷中恢复过来。
“在需求上升和空置率迅速收紧的背景下，这些市中心区域现在正在强劲反弹。现在，对市中心出租住宿的需求正受到推动，其中最主要的原因是高租金和租金负担能力正在推动更多租房者考虑选择市中心更高密度的住房。
“最近开放的与海外学生和游客以及永久移民的边界增加了租金需求，从而扩大了新的需求。此外，随着工人返回办公室和放宽与新冠相关的限制，市中心地区变得更加活跃，市中心地区可能会变得更受欢迎。”
由于边境关闭和远离城市的移民，墨尔本和悉尼的市中心地区在疫情期间受到的打击最为严重。墨尔本一些内城区的租金从高峰到低谷下降了20%以上。
布里斯班内部的 Bardon 和 Ascot 的房价上涨了 19% 以上，悉尼东郊的 Coogee 房价上涨了 13.9%。
尽管悉尼一些较昂贵的郊区在截至 3 月的三个月内出现了房价下跌，但 Randwick 等郊区的租金上涨了 7.9%，创下首府城市独立屋的最大季度涨幅。
Clovelly 上涨了 6.6%，阿德莱德南部的 Somerton 上涨了 7.4%，布里斯班南部 Yeerongpilly 的房屋也出现了类似的涨幅。
Domain 的数据显示，3 月份全澳的空置率已降至 1% 的历史新低。
澳洲置业保证计划
将推高房产需求
让更多的澳洲人拥有住房是2022-23年预算的首要内容，政府宣布将把置业保证计划（Home Guarantee Scheme）名额扩大一倍，并将涵盖到首府城市外的非首次置业者。
早前政府发布了一份关于应对住房可负担性的报告后，行业协会和游说团体继续向政府施压，使得该计划成型。
扩大后的置业担保名额将从1万增加到3.5万，首次置业者首付低至5%; 非首府城市买家购房或建造新房担保1万个名额;单亲父母担保5000个名额。
但这一激励购房者的政策引发了外界的担忧，即该举措只会进一步刺激需求。
澳洲房地产议会首席执行官Ken Morrison表示，这项政策是帮助更多渴望购入住房的买家解决不断加大的首付差距的积极举措。
Morrison说: “置业保证计划成功地帮助符合条件的首次置业者进入市场，此次条件范围如此显著地扩大，是一个可喜的消息。
“对于许多渴望购入住房的人来说，首付是巨大的障碍，而这个计划帮助人们解决了这个问题，同时也有适当的针对性。”
“虽然我们很满意这项计划，但它是一项需求方面的措施，本身不会缓解供应方面的压力，而供应方面的压力是可负担性问题的主要驱动因素。”
2021年4月，平均住房贷款首付首次达到了10万澳元，由于利率下降，还贷变得更容易。
但是，随着低库存和“担心错过心理”在全球范围的房地产市场蔓延，房价增长超过工资增长，可负担危机进一步加剧。
HIA总经理Graham Wolfe表示，很高兴看到该计划扩大至那些在市场大幅上涨前出售物业的人（该计划也涵盖首府城市城市外的非首次置业者）。
Wolfe说: “HIA非常高兴看到政府扩大该计划，以解决迷茫的寻找住房者的问题，这些人可能以前拥有住房，但现在已经没有，在澳洲地方租房五年以上。”
国家住房金融和投资公司的模型显示，未来10年将需要170万套新住房，未来3年将建造55万套。
然而，由于澳洲边境的重新开放，本已紧张的租赁市场将被推到极限，因此需要更多的多单元住宅。
房租和房价不断上涨，这里也再次提醒各位还在观望的小伙伴，赶快抓紧现在的时机上车！
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