对澳洲房主来说,加息只是时间早晚而已,但经济学家表示,大多数人将能够经受住利率上升的考验,但包括餐饮和艺术行业在内的一些经济领域,它们刚开始从疫情复苏之际又要再次陷入困境。
尽管澳储行在周二的会议上将官方利率维持在0.1%,但董事会暗示,随着通胀压力上升和工资增长加强,最早可能在5月联邦大选之后的6月上调现金利率。
最近被任命的储行副行长布洛克(Michelle Bullock)表示,该行开始看到经济中潜在的压力,这些压力指向持续的通胀,包括消费者希望加薪,而企业则对这些要求做出回应。
她周三晚间对一个参议院估算委员会表示,”这些迹象表明,经济中存在一些潜在的通胀压力,而不仅仅是价格水平的变动。”
储行行长洛威(Philip Lowe)周二表示,储行希望看到4月底和5月中旬分别公布的最新通胀和工资增长数据,然后再调整现金利率。
格拉坦研究所(Grattan Institute)经济学家科茨(Brendan Coates)说,最近买房的人将受到利率上升的最大冲击。
他表示,“加息即将到来:唯一的问题是,加息幅度有多大,以及发生的速度有多快。人们应该为此做好准备,并做好可能很快就会到来的准备。”
他还说,自从澳储行开始利率紧缩周期以来已经有12年多的时间了,这一次的任何风吹草动都会让房主深有体会。
澳洲统计局的数据显示,2009年10月,当储行将现金利率从3%上调至3.25%时,悉尼和墨尔本的自住住房抵押贷款平均水平分别为35.9万和31.5万澳元。
从那时起,家庭债务急剧膨胀。今年2月,新州自住业主的平均贷款为76万澳元,维州为62.45万澳元,昆州为52.4万澳元。
科茨表示,“未来两年,如果加息幅度从0.1%提高到1.5%至2%,将对许多人的家庭预算产生重大影响。”
Barrenjoey首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示,家庭债务水平未必是最重要的因素,更重要的是人们的偿债能力,而贷款机构被要求对人们以更高利率偿还债务的能力进行压力测试。
但马斯特斯表示,尽管系统中有这些安全措施,但人们对加息的反应仍存在不确定性。
她说,“家庭不仅面临更高的利率,而且还面临加速的通货膨胀,特别是在基本商品和服务方面。”
“所以,如果我的家庭没有多余的储蓄,我每月的每一分钱都要抠着花,那我现在只能眼睁睁地看着超市商品不断涨价。”
马斯特斯预计,到12月份,现金利率将达到1%,并表示,储行将密切关注家庭的反应。她说,利率上升的一个风险是,对于一些刚刚开始从疫情复苏的经济领域,人们将停止这些地方的支出。
“外出就餐、看电影、听乐队演奏,这些都刚刚才开始恢复,因为我们能够走出去,在这些方面花钱。”
“如果你开始看到消费者削减可自由支配支出,这将使服务业更难复苏。”
科茨说,澳洲人在支付抵押贷款方面是非常自律的,他补充说,历史表明,即使在财务压力增加的情况下,人们也倾向于尽可能长时间地持有他们的房产。相反,人们会减少其他方面的消费,包括外出就餐或买新衣服。
他说,“这正是利率上调、需求被从经济中抽离出来的节点。”
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