布里斯班皇后码头开发项目有大量中国买家在边境关闭时预购｜图: NCA NewsWire / Sarah Marshall
随着边境重新开放，开发商希望未来几年国际买家会掀起一波新的购房热潮。
过去两年，新建住房的强劲增长，是受HomeBuilder建房补助等大规模刺激措施和房地产繁荣的推动。
但随着市场的国内买家数量随着需求得到满足而开始减少，开发商已经开始看到国际买家——尤其是来自中国内地和香港的买家——查询和购买新房。
开发商Cedar Woods的董事总经理Nathan Blackburne表示，上月有14%的查询来自海外，包括英国、新西兰、马来西亚、中国内地和香港。
Blackburne说:“在限制解除后，希望来澳大利亚工作或学习的海外买家的压抑需求正在释放出来。”
“到6月，我们预计海外买家人数将强劲上升。”
随着国际边境限制的放宽，联邦政府人口中心预计，如果疫情保持稳定，海外净移民将强劲复苏，并在2024-25年恢复到疫情前的水平。
不过，房地产业协会高级经济学家Nicholas Ward指出，移民的真正影响不太可能在几年内显现出来。
Ward说:“最近到达的移民通常会进入租赁市场，主要是公寓。”
“通常情况下，他们将在几年后进入独立屋市场，很可能要再多5年。”
Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburne预计海外买家人数将强劲回升｜图: Brad Fleet
Blackburne表示，考虑到边境关闭的两年给海外买家提供了更多机会研究市场，加上澳大利亚各地的出租物业供应短缺，未来几年的购房时间可能会缩短。
Mirvac住宅部负责人Stuart Penklis指出，自2月份以来，海外买家的人数有所增加，很多人都查询更大的楼花公寓，希望在迟些移民前购入。
这与2013年至2018年的购房情况不同，当时一房和两房的投资公寓更受青睐。
Penklis说:“很多人已经开始变为喜欢住在这些提供便利设施的较大公寓里。买家想要较大的公寓，例如三房和四房公寓。”
但新的风险已经开始出现。房地产业和关心住房负担能力的人士都指出，东海岸的公寓长期供应不足。随着去年住房交付量达到创纪录水平，公寓动工量和竣工量已降至非常低的水平。
Penklis表示，Mirvac管理的公寓的出租空置率三年来首次为零。
随着移民人数增加，原本紧张的空置率只会进一步恶化。
另一方面是建筑商面临的问题。尽管开发商仍可以释放和出售土地，但住宅建筑商正面临着不断增加的供应和劳动力成本。不过，Ward认为，有迹象显示情况开始好转。
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