央行定调
澳洲央行终于扫清了加息路上的最后障碍。
本周央行举行的例会上，行长虽然决定维持现金利率在历史最低点0.1%不变。
但是完全没有了硬抗、坚守的语气。
与此前相比，他更是在会议纪要中划去了“准备耐心等待”这样的词语。
目前，央行已是“腹背受敌”，加息压力空前。
外部来看，俄乌冲突持续，全球能源价格飙涨。美联储先承受不住，率先启动加息进程。
但美联储加息似乎仍无法阻挡高企的通胀水平，更为要命的是美国长短期国债利率倒挂，引发全球市场的担忧。
外部形势严峻，内部态势也是颇为紧张。
央行反复强调如果工资和通胀数据表现强劲，可能在几个月内开始加息。
但是，现在的情况是失业率处于 14 年低点，并将降至 4% 以下的 48 年低点，但是工资却不如预期水平。
与此同时，通胀却因为洪水、能源价格飞涨等因素，处于五年多以来的最高水平。
可是，就算如此，央行也还是让你不要太担心，先等等数据再说。
本月底最新的通胀数据会出炉5月初工资数据将公布，央行静待信号出现。
一旦启动加息，央行定是要打出一轮连续拳。
目前，金融市场暗示今年澳洲至少加息6次，这可能会使当前历史新低的 0.1% 现金利率在 12 月前升至近 1.7%。
当然这也只是猜测，许多经济学家认为这不太可能。可是金融市场瞬息万变，到时候能不能、行不行则由不得央行了。
所以，美联储已动，澳洲央行加息是迟早的事！
澳洲经济走势如何判断？
澳洲现在的经济情况到底怎么样？
官方态度是乐观的。
由于失业率处于 14 年低点，职位空缺创历史新高，以及强劲的大宗商品价格提振国民收入，无论是央行还是财政部都对澳洲今年的经济走势持正面态度。
可是成也资源，险也是资源。
澳洲的房产和资源经济是基于房地产和大宗商品出口。
过于单一的经济结构是狭隘和冒险的，并很有可能创造出一种低质量、虚假的经济繁荣。
眼见物价疯涨，推高通胀。其实央行是在就业、工资、通胀间小心博弈，因为通胀、通缩往往就在一线之间。
这该如何理解？
由于俄乌冲突，欧美贸易商纷纷转向购买俄罗斯原材料的替代品，这急速加剧了全球通胀。
能源价格上涨导致工资上升，企业提高产品价格，就会出现工资-价格的通胀螺旋。这将迫使各国联储、央行连续加息。
另一个层面，如果没有出现工资-价格的通胀螺旋，能源价格就会转嫁给消费者。
消费者花在非能源商品和服务上的钱会减少，减少食物浪费、减少使用大排量汽车、减少生活用电，触发需求端全面下降，并引发通缩以及经济危机的局面。
全球经济局势突变，翻看历史找答案。
回顾过往，当油价在一年内上涨一倍或更多时，往往经济会出现衰败之势。
比如1974年、1980年以及2001年时的石油危机，伴随着经济的大幅衰退。
又比如1990年以及2008年，经济衰退引发全面性金融危机。
如今的局面何曾相识。
在主要经济体走出疫情冲击、需求上升之际，复杂的国际局势对本就供应紧张的能源、农作物和金属的全球供应链形成重大威胁。
历史是否会再度上演？
很难说，也由不得澳洲一家能做主。
哪里有投资机会？
全球经济扑朔迷离，个人投资者又该何去何从？
看两大方面：房地产投资与金融投资。
房产投资
近两年澳洲房地产价格节节高，许多投资者在地产市场大赚一笔。
可是，地产的好时光即将结束！
央行一旦加息，物业投资成本将骤升。
看贷款，按揭利率将再度上行，冲上高位。以100万澳元房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每上涨100个基点，月供额约增加600澳元。
如此涨幅将远超目前澳洲平均租金增幅。
不仅如此，如果更高的抵押贷款还款和更低的借贷能力令购房者感到恐慌，那么提前且可能幅度更大的加息可能会引发房价的大幅下跌。
这将直接引起一轮抛售潮。
如果澳洲央行提早提高现金利率，并提高利率幅度，房价可能会以更快、更大幅度的速度下跌。
虽然央行以及监管机构三令五申，强调最初会对抵押贷款持有人造成冲击，但不认为违约率会大幅上升，从而导致房地产市场崩溃。
可是，加息终归是直接给澳洲房市泼冷水。
更何况，房价价值上涨主要还是看供需关系。
澳洲经济、房价高企，说到底需要海外移民。但是高房价无疑将抑制澳洲人口上一个新台阶，无论对于哪个党执政，这都是不允许的。
澳洲就算环境再好、医疗、教育再突出，如果房价太高，就一定会打消大部分海外移民的念想。
所以，人口是澳洲国家大计，政府一定会对高房价降温。
金融投资
房地产市场降温，投资成本升高，那么投资者的资金将会流向何处？
恐怕金融市场将会是今年的“吸金兽”。
为什么？
越是全球经济形势起伏波动，越会出现金融市场的罕见机会！
看看过去两年的炒股、买基大军。许多人更是今天开户，明天荐股。牛市之中，人人都是股神。
虽然今年的市场行情很难说会有大牛市，但是只要有波动就是好市场。
波动之中出机会！
看看近期的港股、美股中概股。
之前许多朋友问：要不要抄底？要不要清仓？
我的建议很简单：尊重市场规律。
时代是个循环，资本的发展遵循不断上升、下降的循环规律。风向一旦朝一个方向不停运动，资本就会累积起来。
市场的规律性使得市场走势最终还是会回到价值层面。
所以，市场周期性中，切不可以不变应万变。
一定要主动出击！
你想问哪些板块有机会？
快留言你关注的投资板块，我们下回分解。
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